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随着房地产定调，大方向确定，当下的北京楼市，房价筑底速度会加快，23年内最好的买房窗口期也快结束了。
在6月30日的文章里，我曾经做过简单分析，当时判断7月底、8月初完成筑底。从现在一线市场的情况，结合这两天出台的政策来看，这个判断大致准确。
以下是那篇文章的记录，各位读者也可以翻翻当天那篇文章：
双方博弈，快速筑底。
7月底8月初，北京楼市基本完成筑底。
着急卖房的人，在5-7月份会快速出售，哪怕大幅度降价。
时间越往后，火烧眉毛着急卖房的人就越少，卖家就越不肯降价。
二手房，是一个充分博弈的交易市场。买卖双方你一刀，我一刀，砍出一个双方都能接受的成交价格。
目前，只是大层面出台了政策，北京会不会出政策，以及如果出放松措施的话，会是什么样的力度，这些都还是个疑问。
至少有一点是确定的：
房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，代表了未来一段时间，房地产政策的整体转向。
资本市场的嗅觉最灵敏，反应最实际。所以我们会看到，上周五发布超大、特大城市城中村改造消息后，资本市场没有什么反应。
昨天发布新形势论，今天A股和港股的股票马上大涨。
房地产宏观层面的整体利好措施，对于北京楼市，自然也是大利好。
在此之前，不管是买房人，还是卖房人，心里直打鼓，担心房价何时跌到底，会不会跌跌不休？
定调发布之后，大幅度改善了人们对于房产市场的心理预期。北京房产市场上的买房人和卖房人，同时舒了一口气：房价再跌，也跌不到哪里去了。
对于买房人来说，这则消息喜忧参半，喜的是确认了房价跌的底线，忧的是再往后买房砍价，难度又得变大了。
从5月份到现在，北京楼市属于买方市场，买房人有主动权，可以在市场上挑挑拣拣。最关键的是，可以大幅度砍价。市场上有一批着急卖房的人，被逼无奈，选择大幅度降价卖房。
这种趋势，大概率会持续到8月中上旬。
随着时间推移，这种卖房人会越来越少。同时，随着利好政策发布，卖房人的底气开始增加，不再轻易接受大幅度砍价。
今天，据说回龙观龙腾苑的卖家，已经在上调房价了。虽然这是极少数个例，也能说明卖房人心态的变化。
看到利好政策发布了，有人问：
接下来北京房价会大涨吗？
我的观点是，一直到今年年底，北京房价都不会大涨。
其一，当下北京二手房库存量非常大，要消化如此大量的库存，需要时间。
近15万套，甚至更多的二手房，即使去化到10万套以内，卖掉5万套，也需要大量时间。不是一两个月说卖就能卖掉的。
其二，房产市场依然脆弱，要恢复元气需要时间。
过去半年里，人们一次次见证了预期落空；如今，虽然大的层面确定了政策，但具体到北京，依然是什么工具都没有。
修复信心，也需要时间。
房地产也受到大环境的影响，经济形势到底咋样，每个人都会感觉到温度。要回到正常状态，不是一纸文件就能做到。
7月底8月中上旬房价完成筑底，房价的过山车行情结束，交易量开始恢复，房价也开始修复，动辄大幅度降价的情况，不再处处可见。
9-12月份大概率是横盘状态，休养生息。如果大形势恢复的好，房价可能会有小幅度的恢复。
指望北京房价大涨，不现实。
对于买房人来说，如果资金到位，资格到位，需求也考虑明确了，记住这句话：
该出手时就出手。
千万别奢望抄在最低点。