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最近，北京房产市场有两个现象值得关注：
一是北京房子的成交速度，开始加快，成交量可能会放大；二是北京房子的挂牌价，开始上涨。
成交量和成交价，这两个指标，也是北京二手房市场行情最直观的指标。
先来分享两个消息，一是西城占坑学区房成交量和成交价相关的；二是挂牌价相关的。
第一则消息：
昨天晚上，西城有名的占坑房荣丰2008，一下子成交了四套。看网上消息，这几套下架成交从晚上11点持续到凌晨两点：
25.94平，415万，单价16万；
41.61平，445万，单价10万；
32.8平，429万，单价13.07万；
25.3平，375万，单价14.82万。
在6月底、7月初成交了两套30平的，价格分别为410万、406万，折合单价分别为13.12万和13.41万。
昨天成交的两套一套25平的房子，总价已经超过了面积30平的，单价也超过了此前的13.4万。
这种占坑学区房，面积小、总价低，对市场价格反应灵敏，可以看做是北京楼市的金丝雀。
稍有风吹草动，这种占坑学区房的价格，就会快速变化。房产市场行情变差的时候，占坑学区房的价格会快速下跌；房产市场行情开始变好的时候，占坑学区房的价格，也会快速恢复。
风起于青萍之末，浪成于微澜之间。
学区占坑房就是北京房产市场上的青萍与微澜，虽然不是北京成交房产的主流，但是代表性强，可以用来观察北京市场行情。
第二则消息：
虽然北京还没有出台政策，但是房价已经开始有反应了。
我个人判断，指望北京全面放松认房认贷，可能性不大。
北京即便出台落实了“认房不认贷”的措施，多半也带有附加条件。或者在非核心城区推出，或者附带购买条件，比如多子女家庭、职住平衡、全龄友好等等。
总之，帝都大概率不会痛痛快快、干脆利落的全面放开认房认贷。
有网友提到华严北里小区二手房的挂牌价开始上涨了。从涨价记录来看，少的涨了5万，多的涨了50万。从上涨幅度来看，多的涨幅在2-4%左右。
无独有偶，前两天，也有人分享北五环外的回龙观和南三环的草桥周边也有小区的挂牌价，开始上调了，当然，这都是极个别情况。
整体来看，目前下调房价的依然是主流，上调房价的是个例。
这几天，大概有10套房子降价，1套房子涨价，降价和涨价的比例是10:1。之前一阵子，大概有20套房子降价，1套房子涨价，降价和涨价的比例是20:1。
简单从比例上来看，上调房价的比例，开始变大了。
结合上面这两条消息，大概有这么几点：
其一，目前依然是买方市场，买家具有主动权。
现在，市场上有极少部分买家，开始行动起来，加快了买房速度，尤其是那些低总价的占坑房买家。
大部分买家，采取的仍是观望的态度，市场要恢复到正常交易状态，需要时间。
其二，买房人和卖房人的心理预期开始变化。
目前快速成交的也好、极个别卖家涨价也好，背后反映的是买房人和卖房人的关注的天平开始起变化了。
心理预期的转变，已经开始逐渐反映到房产市场上来。
这个周末，因为大雨，好多买房人不想出门、不敢出门，否则，周末的成交量多半会高一些。
其三，不要对北京放松调控抱有太高期望。
气氛组烘托到这份上了，北京大概率会表示一下，放松调控。27号晚上发布的三条措施里，怎么着得选两条落实下。
光喊口号已经没用了，至于怎样才算达到了“落实好”的要求。
但是，到底落实什么措施，落实到什么程度，这是另外一码事。比如，核心城区，会落实“认房不认贷”吗？
千万别有幻觉，以为北京要全面放松认房认贷了。