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存量按揭贷款利率终于要降低了！
大家期盼了很久的消息，终于要落地了。
今天，央行召开下半年工作会议，在会后发布的通稿内容里，特别提到：
指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
这意思说的很明确了，商业银行有序调整存量个人住房贷款利率，已经列入到了下半年的工作计划里。
原文是这么说的：
三是支持房地产市场平稳健康发展。……因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
除了降低存量住房贷款利率，还特别提到下半年要继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。
24号之后，各个部门纷纷从不同角度表态，要支持房地产的发展。税务梳理了支持房地产的政策，住建深夜发了通知，随后帝都深夜表态也要优化房产调控政策，接下来深圳、广州、上海也马上跟进。
住建和北上广深四个一线城市，在发布的公告里，都提到了支持刚需和改善性购房群体。怎么支持，如何落地呢？
今天的会议给出了答案：
差别化住房信贷政策。
不仅如此，还要引导住房贷款利率和首付比例下行。
你看，此前住建和四个一线城市的通知，今天补上了缺少的那块拼图。
紧锣密鼓，各个部门，纷纷行动起来。既然央行都表态了，接下来出台具体措施，应该就很快了。
好了，再来看看降按揭利率这事。
存量按揭贷款利率降低这件事，最早是在7月14日提出来的。当时在新闻发布会上，央行发言人说：支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
存量按揭贷款利率降低，对于之前有贷款的买房人来说，肯定是好消息，多多少少，都可以降低买房人的负担。
当时的口径是自主协商变更合同约定。当然了，协商留的空间和余地太大。
银行发放的住房贷款利率要高很多，房产又是最优质的资产，指望银行主动将利率降下来，替换成利率低的贷款，可行性太小。
有按揭贷款的买房人，在银行面前，显然是弱势群体，没什么话语权。指望协商的方式，来降低存量住房贷款利率，可行性不高。
于是，这一次直接明确了，要指导商业银行调整，那就是半强制性的了。
三年疫情，给人们留下了深刻的疤痕效应，整体的消费心态变得更加保守。即便利率变的更低，该还贷款的人，还是会还贷款。
降低利率后，或许提前还款的人会少一点？
即便银行真的决定降低存量房贷利率了，也会经过相当长的时间。从吹风到落地，中间有太长的距离，太多的不确定性。
触动人很难，触动灵魂更难，触动利益比触动灵魂更难。