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最近一周，北京房产市场上，有的卖房人开始飘飘然，上调房价了。
当然了，买卖自由，童叟无欺。觉得贵了可以不买，认为便宜了就抢着买。
从数据来看，7月中旬那会，20套房子降价，对应有1套房子涨价；最近几天，5套房子降价，对应一套房子涨价。
虽然降价房子的绝对值依然比较高，但涨价房子的比例越来越高，并且是快速提高。
北京的房产市场，给点阳光就灿烂，浇上雨水就膨胀。
尤其是当卖房人看到每天一条、甚至每天两条重磅利好的节奏，就忍不住小鹿乱撞，自认为天天利好不断，楼市即将迎来大反转，房价可以卖的更高，然后就开始涨价了。
自从7月24日后，几乎每天都有楼市的利好消息传出来。大喇叭天天在耳朵旁边吹，震耳欲聋。可是，即便耳朵快要聋了，依然没有等到一项可执行的细则出来。
从工具箱里出来的，不是工具，而是喇叭；不是一个喇叭，而是很多个喇叭。
喇叭吹破天，也没法落地。
如今的北京房产市场，依旧很脆弱。所谓的行情快速反转，房价未来大幅度上涨，只存在故事情节里。
在实打实的细则落地之前，所谓的利好，都是错觉。重磅掀起的热烈情绪来的快，去的更快。
所以，这会卖房，千万不要见到阳光就灿烂，一下子东南西北莫辨，想法不切实际。
比如，今天先是放开落户限制，引导调整积分落户规则；然后又鼓励支持民营房地产企业融资。要是放以前，每一条单独拿出来，都可以引发热烈讨论。
最近，大家有点重磅审美疲劳了。天天重磅，就等于没有重磅。
伤敌十指，不如断敌一指。
十条重磅，不如一条可以切实落地的小不点措施有效果。
有人认为会发券，有人认为会发钱，结果只有发文。
现在的北京房产市场，不具备价格大涨的条件。即便出台了所谓的小磅利好细则，房价也只会小涨，很难大涨。
从北上广深四个一线城市开始表态到现在，马上就一周了。小磅消息依然无影无踪。
小磅迟迟不出，有两种可能：一种是在酝酿大招，需要仔细斟酌，慎之又慎；一种是无招胜有招，把大家的预期从生米熬成熟粥，凑合着吃了。
大招也好，无招也罢，总有见真章的那天。
如果是卖房人，根本不着急用钱的，可以随意调高，反正卖房也像钓鱼，得寻找有缘人。
如果着急用钱的，那就需要更加切实一点，对房价有合理的预期，千万不要过于乐观。