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北京楼市，市场形势与买房人和卖房人的感受之间，存在着很大“温差”。
有句老话叫窥一斑而知全豹，这句话，用来形容当下的北京房产市场，很不贴切。
如今的北京楼市，市场处于完全分散、割裂的状态，不同区域、同一小区的不同房子，甚至同一小区同一楼层、户型的房子，价格都千差万别。
微观市场案例跟楼市宏观趋势之间，存在着“温差”。
管中窥豹，变成了盲人摸象，难见全貌。
最近，有的买房人反应，感觉看上的房子，都比较快速的成交了，好像市场有点动静了。
有的卖房人依旧很揪心，哎呀，房子还是卖不掉，天天吹风，就是一到落地的时刻，就难产，房子太难卖了，实在令人焦虑。
2023年，北京楼市行情急剧过山车。
从冰冷到启动预热，从变暖到火热，从烈火烹油到树倒猢狲散，又从绝望谷底上演逆境大反转，戏路实在太多。
23年的1-8月，北京房产市场是最大的戏精。
22年12月之前，北京楼市妥妥的冷冻模式，冰封千里，市场冷清。一方面是成交数量比较少，大幅度低于2021年；另一方面是成交价也没有大的起伏，波澜不惊。
22年，北京二手房的网签量是13.7万套。这个数字很夸张，是五年来，北京二手房网签量的最低点！
2021年，北京二手房网签量达到了19.2万套，是近五年成交量的最高点。
果然应了那句话，高峰之侧，必有深谷。
23年1月开始，楼市行情快速升温，成交量急剧增加，在3月份冲到峰顶，2.2万套，房价同样冲上峰顶。
23年4月，北京楼市一夜入冬，二手房成交量迅速下滑，楼市又开始变冷。
之后的5-7月，楼市进入漫长的冬天，成交量冰封，市场冰冻。
23年7月24日，再次对房地产大定调：房地产市场供需变化发生重大变化。随后几乎是一天一个文，一天一个件，喇叭吹的响，口号喊的快。
ICU里的房地产，似乎又看到了一线生机。只是这一线生机，气若悬丝，若有若无，压根挺不了多久。最新消息，据碧某园也危险了，已经到了悬崖时刻。
这架势，就跟坐过山车一样，着实刺激。
买房的人有点懵，卖房的人也有点懵。
人们对楼市的预期变化的太快，大起大落。
22年底至今年一季度，北京房产市场上充满了放松房产调控措施的声音，大疫之后，应该采取点措施，刺激活跃市场，拉动经济。
不曾想，预期在3月底统统落空了。
信心比黄金更重要。
预期落空的直接后果，就是4月份成交量的暴跌，以及二手房挂牌量的激增。
整个1-6月，北京是：只打雷，没下雨。
大疫三年，买房人的信心，早已被毒打的七零八落；买房人的购买力，也受到了严峻的冲击。
信心要恢复，需要时间，需要实实在在的利好。
钱包要鼓起，需要时日，需要勤勤恳恳的拼搏。
现在，北京楼市的主要矛盾，是广大买房人受疫情冲击、钱包瘪了的矛盾，与房产预期落空，信心滑落，房子卖不动的矛盾。
很多人买房也是追涨杀跌，房价涨的时候买入，房价越下跌，反而越不愿买入。
冰火两重天，乍冷乍热，容易生病。
又是心肺复苏又是人工呼吸，那双死死掐住脖子的双手，什么时候松开呢？