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先说结论，接下来北京的房价不会大涨。
北京房产市场，调控细则推出的脚步越来越近了。
不管买房人也好，卖房人也罢，都在担心，接下来房价会不会大涨。
要我说，有这想法的人，都可以醒醒了。
黄粱虽然美好，毕竟一梦南柯。
最近几天，各种小作文满天飞。今天网上又有小作文说：
地产调控政策细则或将在8月下旬-9月初逐步落地。
对于放开的节奏，据说是：
一线城市地产政策调控，总体围绕分区域、分特定人群原则展开，不会一次性全面放开。
北上广深四个一线城市，可能是同步放开。谁也不愿意做第一个，于是干脆统一行动不发。
网上传播的小作文里，据说这次放开，以郊区为先，缓步释放政策，留足后续政策空间。第一轮政策出台后，住建部将动态监控一线城市市场，整体预计第一轮政策效力有限，10月底将二次评估，视情况推进后续刺激政策，底线是一线城市量价企稳回升。
我认为推行这一点的可能性比较大。毕竟在上半年，北京已经上报过郊区放开认房认贷的措施了。此后迟迟没有落地执行。
趁着这一波放开郊区，可能性比较大。市区放开的话，涉及面更广，影响范围更大，虽然给市场传递的信心会更强，但也容易一不留神，房价涨的太猛。
最后，对于这一次放松房产调控，据说也制定了相关的指标：
回升价格幅度控制在5%以内。
这种小作文，看看也就得了，做不得准。
不过，最近几年，大家都习惯了提前放风，测试下反应，再根据市场反馈作出一定调整。能编的这么有鼻子有眼的消息，说是完全空穴来风，倒也未必。
很早之前在直播里、短视频包括文章里，我也反复提到过，这次北京放松房产调控，不会全面放开，大概率是有条件、有限制的放开。
今天，继续把话放到这里，等到细则落地后，我们看看是被打脸，还是成功预言。
关于细则落地后，北京房价的走势，我还是那句话：房价不会大涨。
这里的大涨，是什么概念呢？比如房价上涨15%左右。
房价在正常波动区间内回调，这属于正常现象。如果上涨幅度超过10%，说明房产市场快速升温。
为什么说细则出台后到年底，房价不会大涨呢？
其一，北京二手房库存量太高。
某个大中介网站上，显示的二手房挂牌量有12.4万套，据说加上内网没显示的，有15万套。这么高的库存量，要消化掉，需要很长时间。
在库存被消化到10万套以内之前，房价很难拉动上涨。
其二，细则有条件放松，此前受到限制的买房人，依然很难买房。
如果这次出台的细则，前面增加了种种前提条件，那么就有大量的买房人，很难具备这些条件，也就没法享受到细则带来的买房便利。
其三，相关方根据房价情况，及时刹车。
一脚油门，一脚刹车。
现在踩油门小心翼翼，踩刹车果断坚决。油门要少碰，刹车要多踩。油门松开后，一旦房价超出了预期，刹车必定马上踩下来。