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自2017年317之后，北京楼市，置换改善群体是被精准打击的对象。
提首付比例，降贷款金额，前方百计为置换改善群体制造障碍。原先好比400米跑，本来就跑的吃力，结果难度再次提高，直接变成了400米跨栏。
跨，还是不跨，这是个问题。
7月，我曾经写过一篇文章，说当时不是换房的好时机。
如今到了8月，依然不是换房的好时机。当下这个节点，换房群体在市场上很尴尬。
就像爬山到了半山腰，一路跋山涉水，有点精疲力竭。上又上不得，下又下不得。
偏偏还得必须做出决定，到底是要上，还是下。
从这个角度看，置换改善群体，比起刚需群体，纠结百倍。
换房群体不像刚需上车群体，只要资金到位，看准行情，直接出手购买就行了。
同时，很多置换群体，往往需要先卖掉房子，才能再买房。不像那些大鳄，手持现金、随时出手，可以市场上挑挑拣拣，运气好的话，甚至还可以抄个底、捡个漏。
从7月24日至今，大家对喇叭都免疫了。处于换房阶段的买房人，依然是最尴尬、受冲击最大、也最无语的群体。
8月份的北京房产市场，依旧是很多人在观望，少部分敢出手买房，跟7月份不同之处在于，喇叭还是刺激了一些买房人的心跳，胆战心惊，不敢犹豫，选择尽快出手。
作为置换改善群体，在当下的节点，如果房子还没卖掉，同时又想着在相对低点买房，必须得作出取舍。
对于当下置换买房，我依然是这么几个建议：
其一，先买后卖有风险。
如今的楼市行情，适合买房，不适合卖房。先买后卖风险很大，很可能会造成违约。
你想买房，可是不敢出手。因为要卖的房子迟迟卖不掉，没人谈价，甚至都没人看房，房子卖不掉，资金回不来，自然不敢出手买房。
这个节点，如果买房可以要一个长周期，先买后卖更合适。
其二，先卖后买房子涨价了。
好了，既然先买后卖风险大，那就先卖后买好了。的确，这样操作看起来风险比较小，然而如果你要卖的房子，不是特别抢手的优质房，等你房子卖掉的时候，你要买的房子，价格也涨起来了。
置换改善吗，或者是小换大，或者远大新渣小学区换老破小一流学区，总之，置换目标是为了改善某方面的条件。
如果你决定要先卖后买，务必随时关注市场行情，一旦发现变化，就得及时作出决定。
换房卡在这个节骨眼上，非常尴尬，进又不敢买，退又担心房价涨，进退不得，进退失据。
这种两不沾的时刻，对于换房人来说，很不利。
有一种冷，是你妈觉得你冷，需要穿秋裤。
有一种不冷，是你妈觉得你不冷，就这样吧。
有一种冷，是你妈终于知道你冷了，也喊了口号送棉被了，结果今天一声号子，明天一句喇叭，感情这棉被的棉花，种子刚刚撒到地里。
等到棉花采摘用到棉被上，黄瓜菜都冻成冰坨了。