点击关注长鲸说房，获取最新资讯
【重要提醒】最近微信推荐机制调整，大家可能会收不到推送，别忘了给长鲸说房加上星标⭐哦！
当下的北京房产市场上，有两种声音在吵个不停：
一派是乐观派：北京房产市场快要出细则了，房价要大涨。
一派是悲观派：即使出了细则也没用，北京房价会继续大跌。
乐观派认为政策是万能的，想要把帝都的房产市场拉起来，那还不是小菜一碟？
只要号子喊起来，有措施落地，人们的心思就会再次被调动，马上就会涌入房产市场，再现抢房场面。如此，帝都的房产市场就能马上逆转未来，成交量大涨，市场再度变热，房价也开始上涨。
悲观派认为，北京房产市场已经颓势尽显，未来前途未卜。
当下的帝都楼市，千疮百孔，人口已经负增长了，出生率连年下降；大量的人口将伴随着被疏解到外地；再加上北京房子品质太差；最后，北京压力太大，年轻人纷纷逃离帝都。
思来想去，北京房产的接盘侠越来越少，房产市场未来是一个无尽的黑洞，根本看不清、摸不透，吉凶难料。
前几天，硕果仅存的民营房地产巨头碧桂园，终于撑不住了，选择躺倒。如今的房地产行业，终于一步步实现了去房地产开发商，出清民营地产商。
房地产行业，开发商一家家崩盘，尤其是民营的，距离全灭也不远了。
如果说21、22年那会，有的开发商躺平是迎风就倒，主动躺平，逃避责任；那么能撑到现在的开发商，还是想方设法、尽力挽救的。
23年，房地产开发商，尤其是民营房地产开发商，将逐步变成一个历史名词。
这不是为了某园说话。房地产开发商被打残、打废、彻底打死，最终倒霉的还是买房的老百姓。
凑了六个钱包，交了首付款，背上银行的按揭，结果最后发现房子不知道何时建好、是否还能建好。
房子烂尾也就罢了，银行的月供还得按时归还，否则征信就被拉黑了。
最终，所有的锅都被普通买房人背下，所有的坑，都被买房人填上。
最近三年，全国各地烂尾的房子不要太多。
我既不是乐观派，也不是悲观派，我是现实派。我认为，北京即便出台了放松调控的细则，房价也不会大涨。
乐观派的想法，过于幼稚了。
如今的北京房产市场，越来越不具备大涨的条件了。现在，很多人开始有悲观情绪，不是直接对房地产悲观，而是看到自己所在行业的各种悲惨情况，对行业的信心受到巨大冲击，进而对房地产也丧失信心。
随意翻看7.24以来所有吹过的喇叭里，没有任何一条提到要促进北京房价大涨，要促进其他一线城市房价大涨。
各个城市的细则，之所以迟迟无法落地，根本原因还是在担心万一放开了，房价大涨怎么办。当下，出各种细则，首要考虑的还是在严防死守，防止房价大涨。
要不是有这个顾虑，细则早就出了，也不会战战兢兢，如履薄冰。
认为只要出了细则，房价就会大涨，这是幼稚病。
至于认为北京房价还会继续大跌，也是错的。
北京的房产市场，已经是全国最安全的市场。北京的房子，眼下是全国最最优质的资产之一，肯定可以排在前几名。
开发商被出清、信托轰然倒地的时期，北京的房子作为一项资产，已经是最抗风险的了。如果北京的房产市场也散了架，其他城市就更不用说了。