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网上看到一则案例，有点令人唏嘘、感叹。
母子因为婆媳关系反目，儿子在两年多时间里对母亲不闻不问，于是母亲起诉要回370万购房款。
这不是一个段子，是真实发生在北京的故事。
一个单身母亲，住在东城区，有一套小房子。2017年，她儿子（以下简称小A）留学回国，马上又到了结婚的年龄。
于是该母亲在18年把自己住的房子卖掉，把卖房款转给儿子。小A在通州买了一套大房子，房本上写的是小A名字，18年9月，拿到房本。
有了房子，小A于19年结婚，一家人开开心心的住在一套房子里。
现实很残酷，开局很美好，结局很唏嘘。
婆媳很快火星撞地球，最后关系反目。
小A从房子里搬了出去，并且拉黑了母亲联系方式，此后两年多时间里，没有跟母亲有过来往，哪怕打一个电话，统统没有。有什么事情，只是通过亲戚转达，期间提议让母亲从房子里搬走。
22年小A给外祖母发微信，希望母亲从房子里搬走，或者把房子卖掉，让母亲拿着原来买房的钱，另外去买一套房子；还特意说明，如果母亲不同意，就去法院起诉母亲搬走。
这下子母亲彻底寒心了，担心自己被赶出房子，落个无家可归的后果。
老虎不发威，真当是病猫。
于是，母亲在东城区法院发起诉讼，要求儿子小A归买房的钱款370万。有了这笔钱，至少不用担心养老问题了。
核心问题在于：370万买房款到底是借款，还是赠与。
在法庭上，母亲认为这370万是借款，自己从来没有说是赠与。小A则认为这370万是赠与，不属于借款。
最终，法院按照法律法规规定，根据转账凭证及小A向亲戚发送的微信记录，判定370万元款项系借贷性质。
兜兜转转，370万又回到了母亲手里。这位母亲的晚年生活，至少有了一定保障。
看完这个母子反目的案例，着实令人唏嘘。
从买房的角度，我们只看利弊，不谈感情。我有几点想法。
其一，北京买房款金额高，利益巨大。
在北京买房，对于绝大多数人来说，是一笔巨额开支。尤其好多从外地来到北京的京漂一代，可能需要卖掉老家几套房子，才能在北京买房。
这么一笔巨款，基本是很多家庭大半辈子的积蓄，不管放谁心里，都得纠结一翻。
在北京安家，买的是房，砖头都是用钞票堆成的。
其二，财产认定很重要。
如果案例中的母亲，当时明确表示了赠与，大概率就鸡飞蛋打一场空了。万幸法院给判了借款，虽然母子反目了，至少老年生活有保障。
类似的情况，很多粉丝也找我咨询过，如何解决婚前婚后财产的问题。
很多外地的父母，在子女拿到北京户口，或者具有北京购房资格后，一心想着趁孩子结婚前，赶紧买一套房，这样就是婚前财产了。也有的父母，担心自己出钱给子女买了房，以后如何确保自己的权益。
北京买房，毕竟是几百万、大几百万的支出，上车门槛高。很多父母担心子女如果婚后买房，那就变成婚后共同财产了，利益没法保证。
面对动辄几百万、上千万的购房款，父母从利益角度考虑，担心财产分割问题，倒也不奇怪。
这个案例告诉我们，父母给子女出钱买房，为了规避不必要的风险，千万不要说是赠与资金，就说是借款。当然了，如果不担心风险，那就无所谓。
就在你看文章的此时此刻，就有大量的父母，或者大量的未婚买房群体，在担心财产分割的问题。
其三，亲情与利益，不在同一架天平上。
亲情与利益，没法做比较。一旦这俩开始作比较，必然是火山撞地球。
为了亲情考虑，提前安排好利益分割，不失为一个处理方式。
法院在判决时，特意提到，作为单身母亲，将原有住房出售后名下已无任何房产，而儿子因妻子与母亲存在矛盾，不与母亲联系，未尽到作为子女的赡养义务。如果认定为赠与，则母亲不仅积蓄全无，还可能被儿子赶出家门。
从利益衡平的角度，亦不应将款项性质认定为赠与。