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昨天晚上，有粉丝提问：
北京房价总体降了有多少了，有三成吗？
一时间，我竟无言以对。
最近这俩月，要说北京房价涨了吧，显然与事实不符。要说北京房价降了三成吧，过于夸大其词了。
在非常短的时间内，经过激烈的交锋和粗略估算，我只能打个哈哈，敷衍说：跌了1成了。
很多人，对北京房价的涨跌没有直观印象，一看网上都说北京房价在跌，就认为北京房价暴跌了。
北京房价整体下跌三成，将是一件非常严重的事件。在行情最差时期，北京房价下跌幅度大的区域，最大跌幅也就不过三成而已。
注意，核心城区，整体房价下跌幅度达到20%，都是一个非常夸张的跌幅了。即便在2017年最夸张的317那段时间，也没有出现过这么夸张的跌幅。
北京的二手房市场，市场化程度相对比较高。有市场的地方，就有上涨，有下跌。房子也是商品，上涨与下跌，大涨与暴跌，都是正常现象。
北京房价的特殊之处在于，不会无底线的疯狂暴跌。
我在之前文章里也总结过，自2009年至今，北京房产市场经历的几波周期行情：
2009年，北京房产均价还是1万，到了2010年3月份，均价就达到了2万，一年翻翻，涨幅100%。
楼市沉寂了两年，一直到2013年3月，北京房产均价达到了3.1万，两年上涨50%。
又是短暂的沉寂，等到了2016年3月，北京房产均价达到了4.1万，三年上涨30%。
仅仅一年时间，从2016年3月到2017年3月，房价上涨到了6.8万，一年上涨60%。
从2009年的眼光来看，每个人都无法想象，在此后的九年时间里，房价竟然上涨了7倍。
过往三波房价大涨之后，都会迎来一次大跌回调。
以16-17年最近的这一波楼市行情为例，房价大涨之后，被调控迎头痛击，又开始大跌，市区比如3-4环以内，房价回调20%左右；五环外，房价回调幅度大致在30%左右。
20%，大致是北京核心区房价下跌的底线；30%，大致是北京非核心区房价下跌的底线。
当然，不排除个别情况，房价下跌幅度更大。
今年2、3月份，北京二手房成交量冲到高点，房价也冲到高点；此后，二手房成交量大降，成交价也开始下降。
就从一线市场的反馈来看，大部分房价下跌幅度在2-3%左右，这些基本是不着急卖的；着急出售的房子，价格下降5-8%左右；已经火烧眉毛了，十万火急要卖房的，下降幅度可能在10%左右，极个别的会达到15%。
这一波房价回调，不会整体下降三成。
过去三年里，北京房价整体涨幅就小，回调空间不大；北京限购措施最严，卡住了房价上涨的笼头，也限制了房价下跌的空间。
北京楼市的购房主体，是刚需首套和刚需置换买房人。
房价上涨的区域，大部分是刚需首套和改善群体，凭借硬实力，用真金白银砸出来的，泡沫小。
自7月底开始吹响喇叭之后，虽然没有落地措施，大喇叭喊声不断，就像走夜路吹口哨，自己给自己壮胆一样，还是起到了一点作用。
如今，北京楼市看跌房价的人，似乎越来越少了；看涨房价的人，开始增多了。