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北京的豪宅小区，万科如园，最近成交价大幅度下降了。
23年3月初，一套面积314平的豪宅，成交价4000万。到了23年7月底，同样面积的房子，成交价3850万，直接下降150万，降幅3.75%。
从下降金额看，数目不小，从下降幅度看，其实并不大。
豪宅的成交价，也撑不住了，开始大幅度下降。
我以为这个小区的价格，也要开始暴跌了，于是随手翻了下该小区此前的成交价，结果目瞪口呆。
2018年2月，同样是面积314平的房子，成交价2300万。
从2300到3850，金额上涨了1550万，上涨幅度67%。如此大的上涨金额，如此高的上涨幅度，超乎想象。
这类豪宅，涨势恐怖，可惜跟大部分人没关系。哪怕上涨前的总价，也不是普通人能够买得起。
自17年317至今，大部分小区的房价，中间经过一波又一波跌宕起伏，大部分小区的房价，变化幅度并不大。
突然间，冒出来一个特例，还是豪宅，的确令人眼前一亮。
然而，现实令人捉摸不透。有的上涨，甚至大涨；有的下跌，甚至暴跌。
北京豪宅出人意料的大幅度上涨，堪称魔幻。
有人会说，豪宅跟绝大多数人没关系，那么高的价格，大部分人买不起，没参考意义。
我们来看一个多数人努努力可以买得起的案例。
最近5-6年，有的小区大涨，同样有不少小区，价格原地踏步，甚至没有恢复到17年3月份的高点。
有个小区苹果社区，最近六年的房价跌惨了。
17年3月高点时，该小区96平的两居室，成交价就达到了950万。
23年7月，同一个小区，同样是面积96平，成交价竟然只有790万。六年过去了，房价不仅没有恢复到高点，反而比高点还暴跌了160万，下跌幅度17%。
世界的悲欢并不相通，北京房产市场的悲欢，也不相通。
如果有人买了苹果社区类似的小区，就会备受煎熬。一方面眼睁睁看着别的小区的房价上涨，甚至超过17年317高点；另一方面，只能忍受自己买的房子价格就像烂泥一般，扶不上墙。
在6-7月的文章里，我曾经说过，北京房价大概率在7月底、8月中上旬完成筑底，当下是不错的买房时机节点。
如果你最近打算出手买房，又担心房子的增值、保值能力，到底能不能跟得上大盘，是否能抗跌、跟涨，这里一个简单的判断方法。
看下小区同面积、同户型的房子在2017年3月的高点成交价，列下2021年上半年的成交价，最后列下23年2-3月的成交价，做个对比，就可以判断房子的保值增值能力如何了。
如果到了21年上半年，房子的成交价没有超过17年3月高点，说明小区增值能力较差。如果到了23年2-3月，依然没有超过17年3月高点，说明小区增值能力很差。
如果21年上半年，房子成交价就超过了17年3月高点，甚至高出来一大截，说明小区增值能力不错。如果到了23年6-7月，小区成交价依然超过17年3月高点，同时比21年上半年略微下降，说明小区增值能力不错，值得入手。