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自23年4月，北京的房产市场形势开始拉垮，一是成交量暴跌，二是成交价骤降。
量、价齐跌。
北京楼市上一次如此迅猛的暴降、骤跌，还是17年317之后。23年，虽然没有像17年那会一般，出台一揽子的打压措施，但三年的口罩严重消耗了大家的储蓄，迟迟不见的细则拖垮了大家对楼市的信心。
于是，北京楼市一夜进入冰冻。自4月至7月，房产市场形势病入膏肓一般，越来越差。
连续四个月，北京房产市场的二手房成交量大跌；同时，以统计局的数据为标准，5、6、7三个月，二手房价格指数连续暴跌。
成交量与成交价，两个指标跌跌不休，大家都有点懵，吓懵的。以至于时不时的就有粉丝问：北京房价会不会继续下跌；接下来几年，北京房价会不停阴跌吗？
马上进入8月下旬，我判断：
北京的房产市场，已经完成筑底。
这几天，翻看了部分小区的成交数据后，我发现，大量小区的成交价在7月底到达价格最低点。
这个最低点，有的是23年2、3月份以来的最低点；有的是21年上半年以来的最低点；也有的是17年以来的最低点。
作为参照物的时间点虽然有很大区别，但基本上都是在6、7月底达到了价格的低点。
进入8月以后，此前超低的成交价就比较少见了。
虽然新成交的房子依然可以砍价，相比最高点价格也都有一定幅度的下跌，但是越来越多的房子，价格不再像之前一样好谈了。
北京房产市场出现这种变化的原因，很重要的一个因素是7.24的放风。那一次的放风喇叭，加速了人们心理预期的转变，也加大了市场形势的变化趋势，同时，对于房产市场后面的恢复速度，也有一定的刺激作用。
即便没有那次吹风，北京房产市场也会逐步稳定下来。只不过，整个过程可能会多花一点时间，恢复速度也会慢一点。但是，楼市由谷底到逐步恢复的趋势不变。
接下来，北京楼市的细则，什么时候出来，其实没那么重要了。
这两天，又有部门喊要调整优化房地产政策。然而，相应的细则迟迟不见落定。
7.14日时，某财神喊出口号：
适时调整优化房地产政策。
如今，一个月又一周过去了，“适时”的时间节点，一直没有出现。“适时”的细则，也迟迟没有落地。
大家不要对接下来的细则抱有太大期望，如此艰难、如此纠结的措施，迟迟没有“适时”机会，大概率也不会有太大力度。
或许未来永远不会有适时的节点了。