点击关注长鲸说房，获取最新资讯
【重要提醒】最近微信推荐机制调整，大家可能会收不到推送，别忘了给长鲸说房加上星标⭐哦！
7月底，北京房产市场上的卖房人，突然之间，扬眉吐气，胜券在握了。
从7.24到8.24，一个月过去了，虽然吐了口气，但胜券依然遥遥无期，大量的卖房人依然很烦躁，很崩溃。
在7月底各种吹风、各类喇叭的加持下，卖房人一度信心十足，认为自己的房子何况就能卖掉出货了。
从当时一线市场的反应看，成交量确实增加了一些，成交速度也加快了一点。一些敢于狠下心来降价的卖房人，很大一部分如愿卖掉了房子。
如今，一个月过去了，事实证明，北京卖房的形势并没有变的越来越乐观。虽然各种利好不停，吹风不断，口号天天有，奈何细则迟迟不落地，导致观望情绪一下子又浓厚了。
如今北京的房产市场，还是那句话：
“弱预期导致弱效果，弱效果进一步强化弱预期”。
虽然天天响起的喇叭，将市场的预期拉回来一些，但是卖房人的强预期，并没有持续太久，很快就偃旗息鼓了。
现在的房产市场，主要是自我负面强化，一只脚已经踏入恶性循环的怪圈了。
过去的整整一个月，二手房消化速度并没有明显加快，库存量依然居高不下。
卖房换房的人，看到现在这种势头，担心房子卖不掉，早早的把房子挂出来，先卖着，唯恐卖不掉，踩踏出货。
买房的人，虽然担心细则出台后，房价上涨，更多的依然在观望，细则到底能有什么力度？甚至有人预估着房价接下来还会跌的更低，担心买在了高点，站岗之后解套困难，更加不敢出手，观望情绪非常浓厚。
最近一个月，很多买房人观望，不仅仅是对房产市场的未来不看好，预期悲观；很多人对自己未来的收入水平抱有深刻的怀疑，不敢出手买房。
准备换房的，纠结了半天，决定再等等，先不换了；曾经准备买大房子的，现在预算调低，准备买小房子了；原本计划一步到位的，现在变成一步步来解决买房问题了。
大变小，小变无。
房产市场，有供给有需求。如今，需求端大打折扣，消费低迷，需求萎缩，供给端却居高不下，挂牌量屡创新高。
按照最基本的经济学供求关系理论，当下供过于求，市场情况自然好不到哪里去。
疫情的疤痕效应越来越明显。
普林斯顿教授布伦纳梅尔认为，疫情对经济的影响，具有疤痕效应。经历过大萧条的人在会更少参与冒险行为。即使是在经济走向复苏时，感知风险提高和风险规避态度可能会拖需求的后腿。
现在，后腿确实被拖住了。