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今天，各种利好股市的重磅措施一条条砸下来，把市场都砸懵了。看来，这是铁了心要砸出个牛市出来。
房产市场的重磅利好措施也已经一条条砸下来，估计也想着砸个牛市出来。只不过跟股市就一个大市场不同；房产市场又被切割成不同省份、不同城市。
股市的措施砸下来，马上落地，效果好也罢差也罢，立竿见影。
房产市场的措施砸下来，还得经过不同城市的关卡，层层通关。顾虑一多，心思一多，效果马上就大打折扣。
要是搁以前，都不用太早，比如21年，按照现在的放风吹号力度，大批买房人早就杀进楼市了。
如今北京楼市的买房人，颇有点不见兔子不撒鹰的架势，光放音箱、吹号没用了，就等着北京的细则啥时候落地，才开始行动。
甚至有的人，即便在细则落地之后，依然无动于衷，原因很简单，买不动了。
最近跟一些粉丝沟通买房的事情，有一个共同现象：
大部分人对于未来比较悲观，对于楼市的态度趋向保守。
粉丝A，夫妻双方工作单位都不错，一个体制内，一个互联网大厂，兼顾了稳定收入与高收入。这种情况，适当加点杠杆，买到更合适的房子，完全没问题。要是放在21年，估计他们早就出手买了，目前处于万分纠结中。
粉丝B，攒了部分资金，原先准备继续买个小房子，纯粹投资。现在不想买了，并且把按揭贷款给提前还了。
粉丝C，贷款买了一套热点地段的次新房，如今感觉贷款有点压力，更主要的是对未来北京房产市场走向不确定，甚至动了念头，把次新房卖掉，大部分贷款还掉，用剩余资金，少量贷款买一套房子。
当然，也有例外的粉丝，比较有代表性的是粉丝D，持续买买买，三年买了两套房，据说接下来还要继续买。
整体看下来，过去几年里，大家受的冲击还是蛮大的。很多人从心理上趋于保守，在制定买房策略时，也趋向保守。
这一点，就是我之前文章里反复说过的，普林斯顿教授布伦纳梅尔提出的疤痕效应。经历过大萧条的人在会更少参与冒险行为。
过去几年里，每个人都经受了大形势下不同的洗礼，心态也因此完全不同。
2023年，北京楼市的行情就像过山车一般刺激。
从冰冷到启动预热，从变暖到火热，从烈火烹油到树倒猢狲散，又从绝望谷底上演逆境大反转，戏路实在太多。
23年的1-8月，北京房产市场是最大的戏精。
22年12月之前，北京楼市妥妥的冷冻模式，冰封千里，市场冷清。一方面是成交数量比较少，大幅度低于2021年；另一方面是成交价也没有大的起伏，波澜不惊。
23年1月开始，楼市行情快速升温，成交量急剧增加，在3月份冲到峰顶，2.2万套，房价同样冲上峰顶。
23年4月，北京楼市一夜入冬，二手房成交量迅速下滑，楼市又开始变冷。
之后的5-7月，楼市进入漫长的冬天，成交量冰封，市场冰冻。
7月24日，再次对房地产定调：房地产市场供需变化发生重大变化。随后几乎是一天一个文，一天一个件，喇叭吹的响，口号喊的快。
买房的人有点懵，卖房的人也有点懵。
人们对楼市的预期变化的太快，大起大落。
口罩三年，买房人的信心，早已被毒打的七零八落；买房人的购买力，也受到了严峻的冲击。
信心比黄金更重要。
信心要恢复，需要时间，需要实实在在的利好。
钱包要鼓起，需要时日，需要勤勤恳恳的拼搏。
现在，北京楼市的主要矛盾，是广大买房人受疫情冲击、钱包瘪了的矛盾，与房产预期走弱，信心滑落，房子卖不动的矛盾。
要想恢复信心，需要真金白银的砸利好，光靠喊口号是没用的。