点击关注长鲸说房，获取最新资讯
【重要提醒】最近微信推荐机制调整，大家可能会收不到推送，别忘了给长鲸说房加上星标⭐哦！
先说结论，北京房产市场，已经到底了。
2023年最后四个月，北京楼市，否极泰来。
今天，某个市场的表现，给很多人当头一闷棍，马上给打懵了。任谁也想不到，在四大护法、八大金刚的加持下，依旧无法对抗魔力。
房产市场，会不会也如此表现呢？
有人担心，现在北京出细则拖拖拉拉，倒不可怕；可怕的是，即便出了细则，北京楼市依然没有太大反应，那就彻底抓瞎、歇菜了。
这种担心听起来也很有道理，就像某个市场一样，昨天方方面面一起造势，唯恐添油战术不管用，干脆直接四箭齐发。
“将军三箭定天山，壮士长歌入汉关。”
唐代大降薛仁贵平叛，也只不过三箭而已。当然了，历史未必准确，也足以说明三箭定乾坤的厉害之处。
现在四箭齐发，那还不手到擒来？
结果，意外依然不出预料的到来了。四箭比三箭多了一箭，但是不管用。
房产市场的措施，现在基本是打明牌了，没太多值得猜测的地方。
7月底，北京发布的通稿里，已经明确提到了要采取措施的方向：因城施策用好工具箱，满足刚性住房需求和改善性住房需求。
近几年，房产政策工具箱这个名词很流行，耳朵都要起茧子了。所以，在8月25日发布的三部门落实认房不认贷的通知里，最后特别加了一句：加到一城一策工具箱里，供各城市自主选用。
这就是汉语言的艺术，博大精深。
对于满足刚需和改善性住房需求，此前也提过了。应对的措施，一共提了三点：
其一，降低购买首套住房首付比例和贷款利率。
其二，改善性住房换购税费减免。
其三，个人住房贷款“认房不用认贷”。
上面这三条里，第二条是税务的功劳，已经执行了一年了，并且刚刚发通知，有效期延期两年，至2025年12月31日。
第一条和第三条，二三线城市基本都放开了，就剩一个一线城市在矜持中。
你看，所有的措施都摆在明面上，没有那么多猜测的地方。
不确定的是：细则会出到什么程度。
从现在到年底，只剩4个月了。3月份的火爆楼市仿佛还在眼前，一杆子就支到了尾巴稍上。
23年最后的四个月里，北京楼市的表现，大概有这么几点：
其一，房价预期逐步改变，大幅度降价的越来越少，房价逐步修复。
房价不会大涨，但会小幅度的恢复，个别区域甚至会修复到第一季度的行情。
其二，房子成交量完成筑底，缓慢爬升。
目前看来，8月份的成交量大概率破万，比7月份稍微好点。此后的几个月，在经历4-7月份的急剧下滑后，北京房子的交易量也会趋于平稳。
其三，北京楼市恢复需要时间，不会出现极限大逆转。
大家都知道，过去这些年里，房产面临的基本就是：打打打、压压压。
最后结果就是：惨惨惨。
当下的状态，房地产甚至都没出ICU，前阵子某桂园，某洋还在暴雷中呢。所以，别指望马上生龙活虎，活蹦乱跳，马上担大梁。