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楼市的终极大招也要放出来了。
存量按揭贷款利率下调的脚步越来越近了。
从7月底至今，关于楼市的措施，已经喊了很多，各种各样的工具，基本也都刷过存在感了。唯有一个终极大招，迟迟没有实质动静。那就是：存量按揭贷款利率。
22年底23年初，大量的买房人不仅没有贷款，反而出现了报复性还贷潮呢？提前还贷的人如此多，以至于一号难求，根本没法提前还。
21年底求按揭放款而不得，23年初变成了求提前还款而不得。有朝一日，想要提前归还银行贷款竟然都得乞求祷告，求天天不应，告地地不灵。
当时，人们之所以扎堆提前还房贷，大概有这么几点原因：
其一，之前利率太高，现在利率要低的多。
前些年，房贷利率都得加点，LPR上浮，如果算上二套因素，利率上调更多。如今，贷款利率要低挺多，利率水平甚至能差出两个点。
其二，收益太低，甚至不如房贷利率，提前还贷就相当于理了个财。
这两年，很多人发现，各种理了个财收益甚至变成了负数。就连一向以低风险著称的债权，都破天荒出现亏损。所谓收益，甚至无法超过按揭利率水平。
于是，很多人干脆来个逆向思考，提前还贷就当获取收益了。
银行为何不让大家提前归还呢？
说的俗一点，银行吃到嘴里的肉，怎么会想吐出来呢？
对银行而言，市面上很难找到比房贷更好的资产了，肯定不希望房贷业务下降太快。前些年银行发放的高利率贷款，就是银行看重的可以锁定收益的优质资产。
作为资产，房贷收益是银行的长期稳定的生息资产，按揭都被纷纷提前还清了，就相当于一大块肥肉被咬了下来，银行肯定不甘心。
一直到7月14日，央行表态说：“人民银行支持和鼓励商业银行按照市场化、法制化的原则，与借款人自主协商，变更合同约定，或者是用新发放贷款置换原来存量的贷款。”意思是现在可以和银行协调，以现有的利率变更贷款合同，或者用现在的利率发放贷款，用来替换原来的贷款。
谁都能想象到，说是自主协商，怎么个自主法，那还不一定呢。
8月1日，央行在季度会上，明确提出因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行……同时指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
至此，由自主协商变成指导商业银行调整利率，有了一定的强制性，算是迈出了一大步。
今天，网上突然集中爆出几家银行官宣筹备降利率的消息。先是招行的行长助理对于降低存量贷款利率，目前招行已经制定了预案，从乐观情景、中性情景和不利三种情景对存量房贷利率下行进行了测算，但还没有最终的方案。测算结果显示，影响总体可控。
中信也表态密切关注存量房贷的相关监管导向和市场情况，对本行的业务情况进行了及时的梳理和分析，并对可能发生的业务调整已经做好了预案。
网上传出交行发了一则通知，《关于召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议的通知》，召集各部门，拟于8月30日召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议。
以前降低存量贷款利率这事，基本都是小道消息，这一次，出来表态的都是有名有姓的代表人物。
种种迹象表示，存量房贷利率下调基本是板上钉钉了。
存量按揭贷款利率降低，对于有按揭贷款的买房人来说，肯定是好消息，多多少少，都可以降低买房人的负担。
当然了，现在还是吹风阶段，距离落地还有一定时间。以前是小道消息吹风，现在是官方放风。
即便银行真要降低存量房贷利率了，从文件到落地执行，也会经过相当长的时间。
此外，各个城市的按揭贷款政策不同，下调利率，会不会也来个一城一策版本呢？