点击关注长鲸说房，获取最新资讯
【重要提醒】最近微信推荐机制调整，大家可能会收不到推送，别忘了给长鲸说房加上星标⭐哦！
最近这阵子，救楼市的大招，层出不穷，令人难以置信。
降低首付比例和降低存量贷款利率，同一天发布，力度实在超乎想象。
两成首付买房，时隔17年，再度重出江湖。
17年，这是一个人从幼年走向成年的时间。楼市的贷款措施兜兜转转，走了一个大圈之后，似乎又回到了原点。
救楼市的大招接连不断，只有想不到，没有做不到。
最近这40天，大家已经被各种救楼市的大招轰炸的麻木了。
我也认为，救楼市的措施，能够使用的工具，基本也就到这里了。
想象力的上限，是用来突破的。
今天，央行和金监总局两部委又联合发布通知，决定：
调整优化差别化住房信贷政策。
通知原文是这么说的：
一、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。
二、首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。
三、中国人民银行、国家金融监督管理总局各派出机构按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。
四、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例和利率下限，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。
同时，降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知也发布了。原文如下：
为引导商业性个人住房贷款借贷双方有序调整优化资产负债，规范住房信贷市场秩序，现就降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率有关事项通知如下：
一、存量首套住房商业性个人住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。
二、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
三、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平，变更后的贷款合同利率水平应符合本通知第二条的规定。
本通知自2023年9月25日起实施。此前相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。
看完这两则通知，实在令人感慨万千。
其一，住房贷款首付比例回到了2006年水平。
2006年，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
到了2013年，很多地方，基本要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。
如今，到了2023年，一下子时光穿越，住房贷款首付回到了2006年。
惊不惊喜，刺不刺激？
其二，因城施策，阳光不一定普照。
通知是一个笼统的规定，阳光不一定照在所有地方，比如北京。
北京楼市，享受独特待遇。
一线城市要出个措施，顾虑非常多；北京要出个措施，顾虑尤其多。
降首付、降利率，对于楼市是个巨大利好，但能不能洒到北京，这是个疑问。
广州、深圳都认房不认贷了，帝都依然在纠结中。
其三，存量贷款降利率，速度快的不可思议。
前两天，还是各大银行放风，试探市场反应，今天马上就直接官宣了。
其四，救楼市，一直救起来为止。
当下的楼市，千疮百孔。没有最惨，只有更惨。
这么一个局面，万一救不起来咋办？
如今有了答案：
一剂药救不起来，就两剂药，三剂药，一直到救起来为止。
从难以置信，到让你相信。
信心比黄金更宝贵。
说到底，这是在救大家的信心。