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北京的房产市场，似乎出现了抛售潮，二手房挂牌量激增。
北京认房不认贷后，市场马上做出反应，主要有两个变化：
一是，二手房成交量的确增加了。
9月1日出政策，9月2日成交量直接破千套；作为对比，此前的单日成交量也就2-300套，遇到周六日，4-500套。
二是，二手房挂牌量激增。
原先每天新增挂牌也就千套左右，最近两天二手房挂牌量单日新增近3000套。成交量增加速度很快，挂牌量增加速度更快。
是的，你没看错。
最近两天，网上充斥的消息基本都是新房涨价了，折扣撤回了，开发商暂停销售了；二手房业主直接下架，不卖了；某某区域的二手房两天成交了过去俩月的量；某某地方的二手房开始有人抢了。
这些现象，的的确确也是真实的。
北京楼市，就像一个硬币，天然有两面，一面是成交火爆，市场行情似乎好的不得了；另一面是挂牌量激增，大量的人纷纷将房子挂出来，恨不得马上卖掉，又似抛售狂潮。
从数据上来看，激增的二手房挂牌量里，大致有一半是一居室。目前某平台上显示的挂牌房源12.8万套，其中一居室占比为20%。虽然没有详细的统计问答，一居室挂牌暴涨，无非有两种可能：
一是有人抛售变现。趁着现在楼市行情转好，赶紧出货。买在无人问津处，卖在人声鼎沸时。现在的房产市场，正是情绪最亢奋的阶段，将房子挂出来，保不齐很快就成交了。变现，落袋，心安。
二是置换链条启动。此前的认房认贷措施，对于置换改善群体，是一个巨大的打击，直接将置换改善的操作难度，提高到地狱级。认房不认贷一出，很多此前被束缚的换房群体，终于扬眉吐气。寒冬腊月，秒变人间三月天。置换改善的需求被释放出来，人们开始小换大、远换近，差学区换好学区。
眼下的北京房产市场，热度确实很高，交易很活跃；同时，库存不断创出新高。
这一点，同样出乎预料。
按照正常剧本，应该是成交量大涨，库存量下降。量在价先，成交量多了，成交价也开始涨起来了。
然而，现实并没有按照这个剧本演化，呈现出冰火两重天的态势。楼市火的一面确实炽热，楼市冰的一面也让人绝望。
北京楼市实行认房不认贷，对于两类人群是巨大利好，把这一部分需求释放出来：
其一是置换改善人群，卖掉北京的房子，名下无房，按照首套房购买，此前只能按照二套房购买。
其二是有贷款记录的刚需人群，比如有人在外地办过按揭贷款，有了记录，在北京从没买过房，但还是按照二套记录。
然而，北京的房产限购措施，是一个错综复杂的体系，执行认房不认贷，只是打开了最大的一道口子，其他方面依然有限制。
这里就举一个例子：
通州的双限，会放开吗？