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当下的北京楼市，呈现出冰火两重天的态势。
从新政发布到现在，仅仅3天时间，北京的房地产市场，已经做了一趟过山车。
我在昨天的文章里也提到了，一方面是二手房挂牌量暴涨，日均增加3000套；另一方面是成交量大增，2日1200套，3日1500套，随便拿出一个数字来，都刷新了最近半年的记录。
面临错综复杂的房产市场，究竟应该如何买房、卖房呢？在这里跟大家分享几点：
其一，接下来几个月，北京的房价，会小涨，不会大涨。
北京的房价，会上涨吗？
这个问题，也是绝大多数买房人、卖房人都关心的问题。
我的观点是，北京的房价接下来会小涨，但不会快速的大涨。
所谓小涨，比如涨幅达到5-8%左右，有的是收复之前下跌的幅度；有的是新增的幅度。房价要大涨，比如上涨15%，20%，难度相当大。
其二，买房一定要沉住气，看准再出手，不要慌、不要乱。
现在这个节点买房，一定要冷静，千万别着急。一着急就容易慌忙，忙中出乱、忙中出错。买房是一件大事情，千万别沉不住气，一看出政策、别人都开始买房了，然后自己沉不住气，也跟着凑热闹，结果签完合同才发现买错了。
买房毕竟不是买大白菜，味道不好可以直接扔掉；买了房子，如果不合适，不管办什么手续，都是一地鸡毛。
如今北京的房地产市场，要出手买房，到底该如何判断房子是否合适，以及是否该出手呢？
其三，当下依然是不错的买房节点，看好房子就可以出手。
短短几天，热门区域的热门小区、热门房源，价格已经不像之前那么好拿捏了，动不动砍个3-5%。现在的卖家，尤其是热门房源的卖家，砍价的难度越来越大。
眼下激增的二手房挂牌量，至少让卖家还心存顾忌，不敢肆无忌惮的大幅度涨价。反之，挂牌量不断减少的话，房价早就涨起来了。
其四，置换房子，或者低买低卖，或者要长周期。
如果是置换改善，这时候一定要果断。无非两个选择，或者低买低卖，快速完成交易；或者先买后卖，要一个足够长的周期。
如今，先卖后买，等自己的房子卖掉了，要买的房子，价格很可能会涨起来。如果先买后卖，则担心房子卖不掉，发生违约。
面对这种局面，或者低卖低买，或者就先买后卖，要个长周期。
其五，如果不着急卖房，可以下架房子，等价格起来再出售。
作为卖家，如果你不着急用钱，不着急卖房，就没有必要在当下这个时间节点来凑热闹了，完全可以等一等，待楼市行情更好的时候，再卖出。