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北京的共有产权房，面临着政策的巨大变化。
最近几年，北京建了大量的共有产权房。一开始，共有产权房明确只能封闭转让，内部循环流通，不能上市交易；后来，北京针对共有产权房的措施放松，允许持有共有产权房五年后，上市交易。
9月4日，新措施发布，以后共有产权房，不能上市交易了。“保障性住房要实施严格封闭管理，不得上市交易。”
按照21年发布的《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号），所谓的“保障性住房”，包括公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房等类房产。
然而，自21年至22年，北京推出的几个新型共有产权房项目，都成为了有钱人的游戏，一上来就把刚需群体给排除在外了，比如此前火爆的太阳宫地块、树村地块。
举个例子，曾经火爆的太阳宫地块，被中建以66.815亿拿下，政府持有产权比例达到了10%，溢价率也达到了15%，楼面价达到了8.8万/平方米。
按照规定，太阳宫地块的销售指导价是13万元/平方米，考虑到政府持有10%产权，售价11.7万/平方米。周边二手房的价格，已经轻松达到了16-17万。
这个盘，都是大户型，面积150平起，价格得1800万起。谁都能计算出来，买入的盈利空间有多大。
如此巨额的盈利，需要的本金也同样可观，普通刚需群体，显然拿不出这么一大笔钱，参加游戏。
这就是妥妥的赢在购房的门槛线上。刚需群体，就连销售人员的验资这关都过不了。
这种楼盘，是面向富豪量身定做的。这种游戏，也只有富豪才能参与。
从21年的学府壹号院，到22年的学府公馆、天恒学院里，以及太阳宫地块，都是打着保障性共有产权房名头的富豪定做楼盘。
学府壹号院、学府公馆，都是ZF持有产权的限价房。原本正常售价，单价可以轻松15万，踮踮脚18万，甚至20万也不是没可能，一套房子2000万起。改成共有产权房之后，一方面房子被限价，一方面政府占有10%产权。
如此一来，买房需要的资金一下子就少了很多，相当于ZF帮助富豪降低了买房资金。
政策本意是为了调控房价，FZBC，结果反而大幅度降低了房价，给富豪帮忙，大大降低了买房款。
像海淀的学府壹号院、学府公馆等等，完全可以变成不受限制的豪宅项目，多拍些土地款。这样用拍地的资金，可以去支持建设保障房。
以后，共有产权房不能上市交易了，秉持微利原则，价格被限制，不能上市交易，彻底回归到保障属性。
一旦共有产权房回归到保障属性后，即使价格再低，对很多人的吸引力也会大大折扣，没有那么香了。
这样也挺好，市场的归市场，保障的归保障。
当保障性住房不能上市交易后，商品房的价格也就打开限制空间。