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北京楼市新政一周了，买卖双方又进入了拉大锯阶段。
楼市新政发布后的几天里，房产市场确实火爆，一波买房需求集中释放。很多人买房，不是因为看好了房子，而是恐慌式买房。
新政一来，看到很多人都在抢房，于是也加入抢房大军，先拿一套再说。只是买房不是买白菜，买完后，就不好随意处理了。
新政一周了，虽然楼市的利好消息依然不断，但并没有从根本上改变行情走势。
三根阳线，改变信仰。楼市也冒了几项救市大杀招，然而市场就狂飙突进了几天，接着好像就熄火了。
北京救楼市的力度很大，药效火力很猛，奈何市场风云变幻，没有表现出一边倒的上涨迹象。
新政后的一周里，北京房产市场表现出这几个特点：
其一，二手房挂牌量飙涨，库存屡创新高。
北京楼市新政后，谁也没想到，挂牌量不仅没降，反而激增了。郑州放开限购、限售时，挂牌量也暴涨；天津放开限购时，挂牌量同样大涨。
楼市政策一放开，似乎到处都是争先恐后抛售的卖房人。
虽然说房子成交了也增大了一些，买房速度快了一点，但新增挂牌速度快了一大步。
认房不认贷，曾经被误伤的置换改善群体，刚需上车群体，终于找回了首套房贷款资格。
然而，对于置换改善群体来说，要买房，先卖房。于是，大家就看到，二手房挂牌量刺破天际，上涨速度让人发晕。
其二，人们对北京楼市的预期更加分化，不再是一致看涨，大肆买入。
即便是北京楼市，早就不再是闭着眼睛买，随便买哪里都能赚的时代了。再加上众所周知的原因，现在很多家庭在主动去杠杆。
网上看到一个案例，北京有人卖了有贷款的房子，然后跑到通州靠近河北的地界，全款买了一套房。
预期大幅度滑落，很多人被现实狠狠教育，首套贷款资格，突然变的很鸡肋。
这种局面，跟2015、16年那会，全民一致大抢房的时代，完全不同。所谓 “非理性买房”时期，早就成为过去式了。
当下很多人，处于理性的不买房阶段。
其三，买房人和卖房人，在比看谁更能熬。
楼市新政后，卖家纷纷化身楼市专家，一本正经的教育买家，房价会大涨。卖家很是得意了几天，涨价、不降价、爱买不买。
今天你爱买不买，明天你高攀不起。
有的买家，确实顶不住压力，两手一摊，签了。
也有的买家，选择多，理性不买房，继续观望中。
买卖双方大博弈，又进入了新阶段，双方再次杠上了。
双方大眼瞪小眼，就跟熬鹰差不多，且熬着吧，看最后谁能熬的过谁？
其四，尴尬的置换群体。
如今，置换群体依旧很尴尬。想要买的房子，成交速度嗖嗖快，成交价格蹭蹭涨。想要卖的房子，连续降价依然没几个人看，何时卖出不得而知。
换房群体，被夹在买房和卖房之间，进也进不得，退也退不得，要是不舍得降价卖房，只能干瞪眼。