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北京楼市新政后的第二个周末，房产市场的热度比起第一个周末下降了不少。
其中，有阴雨天气的因素，也有楼市热情逐渐消退的因素。
今天，关于北京楼市，说这么几点。
其一，放开非核心城区限购的小作文。
最近几天，网上又在流传救市的小作文，据说北京非核心区要放开限购。大致的说法是：北京的城六区和通州会继续执行限购政策，其他区域，可能会放开限购。
这条消息，并不是什么新闻，而是路边社的消息。早在9月1日，网上就开始流传这条路边社的消息，说是接下来一线城市会放开非核心城区限购。
为何大家对路边社的消息比较关注呢？因为在此之前，楼市的认房不认贷也好，股市的印花税也好，路边社都提前放风，并且最后都得到了认证。
遥遥领先的，有时候就是要落地执行的措施。尤其几次三番的被证实可靠后，路边社的消息，人们也会潜意识里认真的高看两眼。
如果非核心城区放开了限购，一些本地人或外地人跑过去买房，一些人把郊区的房子卖掉后，可能会跑到核心城区买房，从而将刚需、置换改善的购房链条给衔接起来。
其二，北京已出台的救市措施，从市场反应看，力度并不大。
从9月1日楼市新政至今，北京已经落地的措施有：认房不认贷和降低存量按揭贷款利率。至于后者，属于阳光普照型，全国各个城市都能享受，没什么特别之处。
如此算下来，在城市层面出台措施并落地的，北京就只有一个认房不认贷。这个力度，放在之前看很大；搁在当下的背景，力度就比较一般了。
同样是出台房产市场救市措施，广州就果断多了。从认房不认贷打响第一枪，到取消限价（既有最高限价，也有最低限价）），再到降低首套房、二套房首付比例和贷款利率，广州时刻排在前头。
据说，北京楼市新政后，某委价格司和北京某部门，都在时刻关注着市场的变化情况，从而决定是否要继续采取其他放松楼市调控的措施。
这个周末的成交量，肯定不如第一个周末那样火爆，但比工作日的楼市行情，还是回升了一些。
北京楼市一线的成交情况，是否足以推动进一步的救市措施落地呢？
其三，北京后续可能采取的救市措施。
最眼前的，像广州已经落地的降低首套房、二套房首付比例和银行贷款利率；取消限价。前面广州已经打好了模板，北京只要跟着抄作业就行。
至于非核心区是否取消限购，大概率取决于楼市新政的评估结果。
此外，北京还有不少房产调控措施，已经出台多年不合时宜，或者跟当下救楼市的大环境不符，存在优化空间。
随想随列，大致想到这么几条：
一是非普线多年没调整；
二是满五唯一卖房才没个税；
三是首套房二套房首付比例和贷款利率；
四是离婚满一年买房才算首套；
五是通州双重限购；
六是限制三套住房；
七是中介费太高。