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北京楼市新政后，有粉丝询问通州会不会取消“双限”措施，回到跟北京其他城区一样的状态。
按理说，现在房地产救市的大背景下，通州正好有个台阶，可以顺势取消双限，跟其他区域一样，告别帝都独一份的待遇。
目前看来，通州取消双限，很可能又没戏了。
前阵子路边社流传的楼市小作文，北京非核心城区放开限购。当时有人还猜测，通州应该算是非核心城区吧？
结果，这两天的小道消息里，通州享受了跟核心城区一样的待遇，继续保持限购，并且大概率维持“双限”措施。
仔细想想，倒也正常。通州再怎么说，毕竟也是副中心，待遇与众不同，也能理解。
如此一来，通州很可能在取消“双限”的路上，南辕北辙，越走越远了。
此前，不少买通州区域房子的粉丝，都是这么考虑的：通州即使现在不会放松双限政策，等到区域都建设好了，那会就不担心房价上涨了，就会放松双限政策了。
如此神之幻想，我实在无言以对。
这一次楼市新政，加入通州还不趁势借个台阶，取消双限，后面取消双限的可能性，就更小了。
通州的双限，为什么不取消呢？
最近几年，通州投入巨大，每年千亿砸进去，各种配套设施以肉眼可见的速度在提高。不可否认，通州正在变的越来越宜居。
经历过多年房价教育的帝都人民，都有一个类似的预期，只要“通州放开双限政策，房价肯定会上涨”。因此，如果通州放开双限，必然会有大量的投资群体跑步杀向通州楼市。
买房，买的是预期。
楼市新政到现在，从一线房产市场的反馈来看，即便出台了力度强大的放松措施，房价未必会大涨。
现在的北京房产市场，已经不再像15、16年那会，一个棚改货币化安置，快速引爆了全国的房地产市场，房价很快就飙涨起来。
现在的北京房地产市场，光靠一条认房不认贷，恐怕是无法充分拉动楼市了。
就在去年底，通州的主题还是严控人口规模。
2022年12月29日，北京发布《北京城市副中心拓展区规划（2021年—2035年）》，对于拓展区常住人口，到2035年，控制在75万人。
具体表现就是：严格控制人口规模、用地规模、建筑规模。
城市副中心规划范围155平方公里，加上拓展区覆盖通州全区约906平方公里。到2035年，常住人口规模控制在130万人以内，城乡建设用地规模控制在100平方公里左右。
现在，拓展区的人口规模也被明确了上限，75万人。
最近几年，通州区人口有多少呢？
2019年，通州区人口173.2万人；2020年，通州区人口184万人；2021年，通州区人口184.3万人。
2022年，估计通州区人口会达到185万。
副中心加上拓展区的控规要求，人口规模要控制在205万人。现在通州就已经有285万人了，未来12年，新增人口不超过20万。
这就彻底打消了通州人口快速扩张的可能性，也锁死了通州取消楼市双限的可能性。
在严控三个规模的要求下，通州会取消双限政策吗？
如果通州不取消双限，通州区域未来房价的上涨速度，大概率会落后于北京其他区域的房价上涨速度。
原因不复杂，双限政策，导致通州房子的流动性，比其他区域要差很多；如果其他区放开限购，通州的竞争力就更差了。
如果路边社消息最终为真，通州也就太悲催了。