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北京楼市，当下呈现出了非常矛盾的两面。上演了一曲妥妥的冰与火之歌。
今天，在网上看到一个据说是中原地产研究院统计的北京楼市新政后的成交数据。从9月2日至9月10日，9天时间里，北京二手房实时成交量达到了7000套，平均每天将近800套。
注意，这里说的统计数据的标准，是实时成交量，不是网签量。9月1日至11日的网签量，一共才3881套。
以前的文章里，专门解释过实时成交量和网签量概念的不同。实时成交量统计的是每天的成交数据，网签量则是办理网签手续的数据。很多买房交易，签订买卖合同后，不是当天办理网签手续，而是延后办理，最长的甚至可以延后6个月以上。
网签数据，滞后于实时成交数据。
北京楼市新政，虽然效力不如第一周的周末那么大了，看起来有点熄火，但把时间拉长后再看，新政效果确实还是挺明显的。
虽然楼市新政后成交量数据统计的时间尚短，只有9天，但依然具有一定的参考意义。
这个成交量，让我想起了今年元旦后，从1月1日至16日，半个月时间，北京二手房的实时成交量近万套。
以9月2日至10日的试试看成交量测算，即使本周工作日的成交量下降，等到9月17日，半月成交量妥妥达到1万套。
楼市的火爆场景，似曾相识燕归来。
以上就是楼市火爆的一面。
再来看看楼市冷淡的一面。从楼市新政宣布到现在，每天的新增挂牌量一直居高不下，总计增加了1万多套。成交固然火爆，新增挂牌量更火爆。某中介外网的二手房挂牌量13.5万套，加上内容的挂牌量，已经超过16万套，再次打破记录。
于是，一幕很奇特的场景就上演了，成交加快，速度快不过挂牌，成交量增大，打不过挂牌量。
只看实时成交量，可以得出北京楼市很火爆的结论；只看挂牌量，可以得出北京楼市很冰冷的结论。
前者说明买房的人多，后者说明抛售的人更多。
就看每个人所站的角度，以及每个人愿意相信的楼市演变逻辑。
对于北京房产市场的现状，如何看待呢？
其一，承认现实，基于市场真实情况做决策。
北京楼市不以人们的好恶为转移。
不管主观心理如何，如果你要准备买房或者卖房，出发点就是当下的房产市场情况。根据市场的风向，决定买房或者卖房的策略。
当下的北京楼市，房价不会因为买房人嫌弃房价高就会降低，也不会因为卖房人觉得房价低就会上涨。
二手房的特点，就是一房一价，是买卖双方的充分市场博弈。买卖双方摆出车马炮，列好象士将，刀对刀，枪对枪。
买卖房屋，就是各种条件做交换，谁也别有侥幸心理。
其二，认真思考，充分考虑各种情况，果断决策。
房产市场的变化，房产政策的变化，一日千里。这种时刻，尤其需要仔细斟酌，权衡各方利弊。
这个节骨眼上，没必要慌里慌张，否则容易忙中出错。
同时，也不要纠结反复，举棋不定，迟迟下不了决心。
一旦想好利弊，那就及时出手。
既不用指望抄底在最低点，那个时间早就过去了。我在6、7月份的文章、视频、直播里，反复提醒，7月底8月中上旬北京楼市完成筑底。
也不用担心站岗，不管是刚需还是置换改善群体，需求第一，当下买房，肯定不会站岗。