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最近，经常在网上看到消息说：北京房产市场上，老破小正在被狂抛。
事实真的如此吗？
我做了个简单的统计，目前某个大中介在前端展示在售的房源，一共有134885套。
首先从户型的角度做了一个简单分类，通过这个统计表能看到一居室、两居室、三居室、四居及以上住房的数量统计。
其中，两居室占比最高，达到了47%；三居室占比竟然排名第二，比例为25%；一居室排名第三，20%；四居及以上房子的占比有8%。
通过这个数据，可以看到两居室是主流，这是妥妥的刚需上车首套房的配置。作为买房人，如果你考虑买首套房，两居室是个不错的主流选择。
比较意外的是三居室，占比竟然达到了25%。以前印象里，总认为三居室的比例要低一些。不料三居占比竟然很高，超过一居室占比。
北京在售的二手房里，两居室加三居室一起，两者合并后占比为72%。
这两者，都是市场上的主力配置。
一居室的占比虽然比两居、三居要小一点，但也高达20%。购买一居室的，大致有两大群体：
一是刚需上车群体，因为种种原因，比如预算原因，比如通勤原因，有的刚需群体选择购买一居室；
二是房产投资群体，有一部分人，手上有点闲置资金，大房子够不到，买个一居室用来出租，绰绰有余。
提到老破小，一般指的是一居室或者两居室。目前在售的房源里，一居加两居室占比有67%，有9万套房子。
如果我们再加一个限制条件，房龄在20年以上的房子，一共有45700套，在所有房源里占比34%。
一般而言，在北京，房龄达到20年以上的房子，大部分可以称为老房子了。
从这个数据比例来看，说老破小正在被抛售，似乎也能说的过去。
如果稍微深入的分析一下，也不难理解，为何现在一些所谓的老破小房源，占比这么高。
其一，置换改善群体在卖房置换。
自从9月1日，北京楼市新政执行认房不认贷，有相当一批置换改善群体的购房需求被释放出来。
这一类群体，此前受到认房认贷措施的限制，首付比例太高，根本没法按照二套在北京置换房子，大量的置换需求被压抑了。
等到认房不认贷，这些需求就被激活了。为了置换房子，第一步就得卖房。于是，我们就会看到挂牌的一居、两居数量增加很快。
其二，有的购房群体纯粹在卖房变现。
除了置换改善群体，市场上确实有一批房产投资人，想趁着现在政策热度大，把房子挂出来，好尽快变现。
这一类群体，也占了相当比例。
北京的房产市场，早就是一个存量房交易为主的市场。同时，北京房产市场上，大量的房子建成年代比较早。这种情况下，所谓北京有大量的老破小被抛售，也就能理解了。