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北京楼市，新政之后，出现了多年难得一见的卖房奇观，二手房越卖越多，记录不断被刷新。
成交量已经很高了，谁也没想到挂牌量更高。
卖房人太多，买房人都快不够用了。
楼市新政后，有粉丝咨询问题，几乎每天都会遇到抱怨卖房难的粉丝。今天也不例外。
这位粉丝的需求并不复杂，卖两套学区老破小，买一套新房或者改善次新房。虽然北京楼市有了新政的加持，然而行情并不乐观。
说几点我的个人看法，姑妄言之姑听之。
其一，当下北京房产市场库存量，远超历史水平，屡创新纪录。
2019年4月，二手房挂牌量为6.3万套。
2020年7月12日，二手房挂牌量为92796套；
2021年1月25日，二手房挂牌量为78584套。
2021年11月，二手房挂牌量为91000套。
2022年3月27日，二手房挂牌量为84302套。
2022年9月16日，二手房挂牌量为95351套。
2023年3月15日，二手房挂牌量10.6万套。
2023年9月13日，二手房挂牌量为135238套。
这个数据，都是某中介外网显示的数据，如果算上外网未显示的数据，如今的挂牌量，已经达到了16.1万套。
从22年9月的9.5万套，到现在的13.5万套，增加了整整4万套。
即便是今年3月，挂牌量也只有10.6万套，如今也增加了2.9万套。
从数据来看，北京房产市场，面临前所未有的库存高峰。北京楼市的二手房，越卖越多，甚至有点卖家踩踏出货的意味。
其二，供给与需求，出现了错配，房产交易的链条，衔接不上了。
从挂牌量来看，市场似乎是供给大于需求。
然而市面上，看似满意的房子虽然多，但仔细筛选下来，真正能满足预算、符合需求的房子，却少之又少。
一方面是新挂牌的房源不断增加，另一方面则是满意的房子很难找到。
市场的供需两端，出现了错位，不能准确的匹配。
这说明，不管是市场供给，还是置换链条，中间未顺利贯通，走的磕磕绊绊，估计这也是挂牌量一直居高不下的重要原因。
其三，新政加持，卖家信心增加，卖房依旧艰难。
从楼市新政发布到现在，将近两周时间，房产市场并没有出现集中涨价，临时涨价的普遍现象。
有些好房子，因为附加的资源，或者本身就是标杆小区，所以成交比较火热，房子抢手。更多的普通房子，依然处于少人问津的状态。
有的卖房人，本身也是买房人，要买的房子已经签订了合同，眼瞅着过户时间快到了，心急如焚。因为换房，预算早就做好了，价格卖低了钱就不够了。可现在这市场形势，想要卖高价，除非房子是抢手货。否则，还得降价出售。
当下的市场，如果你是卖房人，本身不着急卖房，不着急用款，干脆就把房子直接下架，等到今年底、明年初，看看楼市行情如何，再采取相应策略。
追涨杀跌，这也是买房人的天性。
普林斯顿教授布伦纳梅尔认为，疫情对经济的影响，具有疤痕效应。经历过大萧条的人在会更少参与冒险行为。即使是在经济走向复苏时，感知风险提高和风险规避态度可能会拖需求的后腿。
现在，后腿确实被拖住了。