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北京楼市，除了认房不认贷，近期可能没有其他大招了。
作为第一个执行认房不认贷政策的城市，广州很快马上推出了降低首套房、二套房首付比例和贷款利率的措施。降首付、降利率，这两项措施跟买房人密切相关，对于提振市场也能起到很好的作用。
隔壁的深圳，也很快出台了放松离婚限购的措施，以释放更多的购房需求。
北京，自从执行认房不认贷后，就表现的很淡定。既没有快速跟进广州，降首付、降利率；也没有跟进深圳，放宽购房资格，释放更多买房需求。
在认房不认贷后的半个月时间里，北京仅仅发了一条放松的措施，取消海淀29个强学区小区的挂牌指导价。
虽然海淀的取消了，但其他城区的挂牌价依然存在，比如西城，有些单价超过18万的房子，还是不能展示销售。
简单讲，北京放松房产调控措施的节奏变慢了。
据说，发布楼市新政后的几天里，某委价格司和北京相关部门，特别关注市场的反应，关注房价的变化，关注成交情况变化。
过去这半个月，北京房产市场行情的表现，有点耀眼，成交量增长很快。或许是这一点，让上峰觉得北京房地产形势已经转向积极，所以暂时就没必要放大招了。
最近这几天的种种迹象表明，一脚油门，一脚刹车的做法再现江湖。
前两天，广州叫停了一些银行的自己加码放松行为。据说，广州有的银行，只要买房人在广州没有按揭贷款，买房时哪怕名下有一套房，也可以按照首付3成、贷款利率LPR-10BP进行。
这一点，比官宣的措施，更加放松。如今，银行自己加戏的这部分内容，已经被删除了。
南京也出现了踩刹车的迹象。按照网上消息，南京主城四区，建邺、秦淮、玄武、鼓楼，新政后执行的贷款政策是首套房首付最低2成，如今，这个贷款成数改变了，依然按照首套房首付最低3成执行。
广州是个一线城市，叫停的措施属于银行自己的加戏。南京是个二线城市，叫停的是此前官宣的措施。
尤其是南京，从发布到取消，前后也就一周时间。或许是南京全面取消限购后，中心城区成交过于火爆，于是当地就忐忑了，然后赶紧踩一脚刹车。
北京，是房产调控措施的风向标。
北京在出相关房产政策时，也会谨慎参考其他城市的做法。广州、深圳的放松措施，北京没有跟进，这也意味着在认房不认贷后，相关上峰部门也在观望市场形势。
接下来如果房产市场行情持续向好，就像2-3月份一样火爆，大招可能就没有了；接下来成交量猛涨一波，然后马上歇菜，大概率会继续推出其他大招。
如今放松的措施刚刚起步，就开始一脚油门、一脚刹车了。按照这个节奏开下去，楼市行情得打个打问号。
预期很重要，稳定的预期尤其重要。