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北京楼市，存量房贷利率终于要降了
北京存量按揭贷款利率终于下降了。
有网友发消息，收到了银行调整按揭贷款利率的短信，自2023年9月25日起，贷款执行利率由LPR+59BP调整为LPR+0BP。
按照网友的说法，该笔贷款在2019年9月发放。利率调整时，不需要本人申请，银行直接处理。
某媒体专门采访了北京一家国有大行，得到的消息是 “当时申请贷款时如果是按首套房标准，我行9月25日开始批量自动调整，贷款人不需要向银行提交利率调整申请。2019年10月8日（不含）之前发放的贷款，北京地区最低可调整至相应期限LPR，已经低于LPR的不作调整。而对2019年10月8日（含）以后发放的贷款，利率下限仍为LPR+55个基点，如果现在的利率高于这个下限，可以调整至LPR+55个基点。”
对于银行反馈的信息，大致分类梳理下：
其一，调整时间是9月25日，这个是之前就已经确定的。
这是如期进行的安排，没有什么亮点。此前曾经讨论了多年的降利率，突然之间，就实现了。
其二，调整的标准是首套房和贷款时间。
按照银行说法，如果申请时的状态，就是首套房，那么就按照首套贷款利率自动调整；或者2019年10月8日前发放的贷款，自动调整为LPR。
这个标准，比较简单易行，实际操作起来方便。
其三，调整方式，银行自动批量调整。
这点展现了诚意，如果是要求贷款人一个个来提出申请，一是手续更繁琐，二是有些贷款人也不知道如何申请。
其四，2019年10月8日后发放的贷款，执行LPR+55BP。
这一点，与此前公布的标准也一致。9月1日，央行北京分行官网发布消息，2019年10月至今，北京地区首套商业性个人住房贷款利率下限为相应期限的贷款市场报价利率（LPR）+55个BP。
至于19年10月8日后申请按揭的人，是什么心情，可以想见。
简单总结下：
按照这个标准执行，对于以前就是首套贷款的和2019年10月8日前申请按揭的人是个利好。不管降的多，还是降的少，利率确实降了。蚊子腿也是肉，如今这个形势下，能少还利息，总是好事。
对于不符合这俩条件的人，对不起，那就无法享受利率下调的优惠了。
距离25号没几天了，接下来各家银行都会快马加鞭，调降存量利率。
谁也没想到，降利率这事，竟然在短短的两个月之内，就从吹风，变成了现实。
23年7月14日，央行的口径还是“支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”
后来发现，自主协商根本没法落地。
于是，很快就变成了统一规定。
应了那句话：
形势比人强。