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广州，再次打响一线城市放松政策的第一枪，官宣放开限购。
一线城市，非核心区放开限购的靴子，终于落地了。
9月20日，广州发布优化房地产市场平稳健康发展政策的通知，将住房限购政策调整为，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
广州这次发布的政策，主要有两点：
其一，非核心城区，放开限购。
越秀、海珠、荔湾、天河、白云、南沙等区域，执行家庭限购两套的政策；其他区域，取消限购。
这个是杀手锏。时隔多年后，一线城市，终于放开限购了。
大家还记得9月初路边社发布的那条消息吗？当时，在那条消息里，就预言一线城市的非核心城区，放开限购。
如今，过了20天，遥遥领先，应验了。
其二，增值税五改二。
免征年限从五年改为两年，这一点对市场也会产生一定的积极作用。但意义不如第一条那么大。
广州不愧是广州，这一次房产调控放松，每次都是打响第一枪的那个：
第一个执行认房不认贷；
第一个降低购房首付比例和贷款利率；
第一个非核心城区放开限购；
第一个增值税五改二。
广州政策的放开路径，也给其他一线城市打了一个草稿。广州的措施，势必也会成为其他城市的参考对象。
接下来，北京会跟进广州的脚步，一揽子出台这些政策吗？
我认为：北京不会全面跟进广州的房产政策，即使放开，力度也会打折扣。为何这么说呢？
其一，北京有自己的房产政策调整节奏。
广州降低购房首付比例和贷款利率后，北京并没有跟进。
这就意味着，北京在政策节奏上，要更加慎重，跟广州存在着较大区别，不会随着广州亦步亦趋。
其二，北京放松的政策力度，大概率会打折扣。
所以，这次广州有条件的放开限购和五改二，北京可能会跟进一部分，但不会全部跟进。比如，北京的非核心城区，放开限购。
按照之前流传的名单里，城六区和通州，依然要执行限购，其他区域，可能会放开。
北京会不会跟进，拭目以待！