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北京楼市的上方，酝酿着一股莫名其妙的焦虑风暴。
买房人在等待，盼着靴子尽快落地；卖房人也在等待，希望靴子尽快落地。让人们焦虑的是，北京会不会取消限购，取消哪些区域的限购，以及北京何时取消限购。
今天，又有各种各样的小道消息，渲染限购放开的氛围。
不管是今天突然流行的只存在于截图中的某姐，还是某些中介传播的其他消息，都说深圳、北京要放开。
截至晚上九点，这俩城市，尚没有任何官方消息取消限购。
然而，种种迹象表明，北京取消非核心城区限购，只是一个时间早晚问题了。
我之前在文章里说过，2023年的北京楼市，处于一个巨大的转折点上，堪称未来十年的最大拐点。
如果北京放开限购，
其一，北京的房产放松措施，力度也会逐步加大。
一线城市这一波政策大转向，以广州为先锋。北京虽然有自己的节奏，但在大局上，也会跟进广州的措施。
有一个尴尬的现实，北京楼市新政后，市场的后劲不足，后继乏力，迫切需要有新的刺激推动市场转向。
北京的房产市场，是一个巨大的市场，要发动起来，需要天量的资源。就好比一列重载火车，启动需要的力量极大，一旦车头启动、完成加速，就会形成可怕的动能，拖着列车快速前进。
仅仅一个认房不认贷，不足以开动列车，引爆市场。
其二，北京楼市房产政策大转向，限制房地产时代终结，刺激房地产时代降临。
经历过北京楼市发展的人都清楚，北京自2013年收紧调控措施以来，每次发布的措施，几乎都是加码、加码、再加码。
2017年的317，封印达到巅峰。层层封印之下，房地产市场彻底被压到五指山底，动弹不得。真是如来神掌挥一挥，房产市场抖三抖。
9月1日，自2017年开始执行的认房认贷，彻底取消。
这也标志着北京的房产政策，从打压、限制，转向刺激、鼓励。
北京楼市未来十年的政策基调，自此确定。
全国的“房地产市场供求关系已经发生深刻变化”，北京的房地产市场同样发生了巨大变化。
世易时移，该调整的就得调整了。
自落地执行认房不认贷的那一刻起，北京房产市场进入新阶段。
其三，如果北京取消限贷，房价会上涨，但很难大涨。
北京楼市信心修复，需要时间；行情修复，需要时间。
虽然利好不断，但利好不能解决所有问题。过去这几年，房产市场已经被重创；人们的信心，也遭到巨大冲击；人们的钱包，同样被波及。
当下的北京楼市，也不再是09-10年，16-17年，一条政策，就能让楼市马上起死回生。市场形势和社会大背景，已经发生了巨大变化。
其四，如果取消限购，挂牌量还会继续暴涨。
认房不认贷后，虽然北京楼市的成交量增加了，但二手房挂牌量增加更快。
如果北京非核心城区取消了限购，市场的第一反应是挂牌量大增。有大量住在非核心城区的人，或者为了变现，或者为了置换，会争先恐后的把房子挂出来，尽快卖掉，落袋为安。
所以，即便北京取消了限购，大家在第一时间见证的，很可能不是房价大涨，而是挂牌量大涨，再现一股抛售潮。
2022年，是一个重要的时间节点，全国人口开始负增长。
2023年，各行各业的竞争，都将进入存量竞争的时代。
楼市也随之进入存量竞争时代。很多城市的房子，将随着人口减少而衰败；也有城市的房子，将随着人口涌入、增加继续保持上涨趋势。
一个城市的楼市增量，就是另一个地方的减量，残酷又真实。