点击关注长鲸说房，获取最新资讯
【重要提醒】最近微信推荐机制调整，大家可能会收不到推送，别忘了给长鲸说房加上星标⭐哦！
北京楼市，卖房潮似乎来了。
楼市新政20天，行情依旧冷热不均，喜忧参半，冰火两重天。
其一，二手房挂牌量揭示的含义。
先来看一组数据，以下是近三年来不同月份的二手房挂牌量。
通过图片可以看到，2019年，挂牌量只有6.3万套，即便20年7月的高峰期，挂牌量也只有9.2万套。此后一直到2023年3月，挂牌量基本在10万套上下徘徊。
今年8月底，二手房挂牌量还是12万套波动，挂牌量依然稳步上涨。
结果9月1日，楼市新政后，挂牌量突然来了一个暴涨，短短20天时间，挂牌量已经达到13.9万套。按照这个速度，9月底妥妥超过14万套。
此外，这里显示的挂牌量，还得加上已经成交下架的房子。从实时成交量来看，9月2日至10日，实时成家了7000套；按照这个数据估算，到22日，实时成交量轻松超过1万套。
实时成交1万套，挂牌量增加1万套，意味着新增挂牌量至少2万套。
20天，新增两万套挂牌，平均每天新增1000套。
你说这是抛售潮吗？说是也是，说不是就不是。
其二，成交量同样大涨，市场成交速度加快。
现在网上查不到实时成交量的数据，按照之前的实时成交数量估算，9月份二手房实时成交量预计在1.5万套至2万套之间。
成交热度，从另一个指标也可以窥见一斑：网签量。
虽然网签量有滞后，不能反映市场一线的及时信息。但在没有实时数据的情况下，网签量也是一个重要参考指标。
9月1日至22日，北京二手房网签量是10084套，日均458套，按照这个数据推算，9月网签量为1.3-1.4万套之间。
作为对比，8月份网签10960套。9月的网签量，大幅度超过8月份。
其三，北京二手房去化速度变慢，降价房源增多。
虽然二手房市场成交量也很火爆，但比起挂牌量增加速度，要逊色很多。
上周我统计了一段时间某中介北京二手房挂牌量每日变化情况，截至9月17日，挂牌量为136919套。一周过去，到9月23日，实时挂牌量显示已经达到139077套，一周增加了两千多套。
伴随挂牌量激增而来的，有一部分卖房人顶不住压力开始降价了，到9月22日，降价房源6404套，比9月21日的3611套多两千多套。
北京房产市场的库存量屡创新纪录，卖房人变得压力山大。
其四，供需错位，市场分化，置换卡壳。
楼市新政，一方面带来了火爆的成交，另一方面带来了暴涨的挂牌。
新政的出台，确实激活了一些买房人进入市场，但有的买房人同时还有卖房人身份，这就是置换改善群体，一身兼顾买卖两种身份。
比如小换大，远换近，旧换新，这是近期涌入市场的置换需求。
但原来的房子如果没有卖掉，置换链条就没法开启。于是，房产市场的交易链条就卡壳了。
如今，很多人都殷切期盼着，十一前会不会有新的刺激措施发布，再次创造利好，推动楼市上行。
然而，北京楼市新的刺激措施带来的，会不会是更高的挂牌量呢？