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国内的房产市场，面临着一个前所未有的转折点。
2023年，房地产供需关系发生重大变化，一系列房地产政策纷纷转向。原先的打压、限制措施，纷纷变成刺激、鼓励意见。
未来十年，有的城市房价会继续上涨，有的城市房价纹丝不动，也有的城市房子会跌成白菜价。
未来买房的策略是：能买一线城市优质房产就买一线，退而求其次买入二线城市优质房产，对于人口减少产业萎缩的城市能退出就退出。
说说我的看法。
其一，未来经济和产业的发展会集中在核心城市或城市群。
作为区域中心的城市，在发展过程中，会大量吸纳周边中小城市的人口、资金、产业等资源，从而形成聚集效应。
而这种聚集效应一旦形成，影响就会越来越强。中心城市的吸引力，随着资源的聚集越来越强，形成吸引资源、壮大、吸引更多资源的循环。最终形成“马太效应”，强者越强，弱者越弱。
我国的城市化现在已突破65%，但是仍然远远低于发达国家，在全球来看不算高。城市化的进程依然在进行，未来一线城市、二线城市依然是城市化发展的领头羊，必然会从周边城市虹吸人口、资金、资源。
其二，全国人口负增长，各大城市已经开始人口争夺战。
2022年，是一个重要的转折点，全国人口开始负增长。从其他发达国家的情况来看，人口一旦开始负增长，将很难再恢复正增长。
所以，未来很长一段时间里，新增人口会越来越少，人口总量会越来越少。原先很多城市提出控制人口、限制人口，22年人口负增长，人们才发现人口尤其是青壮年劳动力人口的持续涌入，对一个城市多么重要。
哪里能够提供就业机会，提供更好的就业机会，青年人就会流入哪些城市。各个城市，针对人口的博弈争夺，会变的越来越激烈。
一些没有独特优势的三四线城市，同时会面临人口流失和人口老龄化问题，随着城市化的红利逐渐到顶，会面临城市萎缩的困境。
其三，非核心城市的房价进入下行周期。
未来超级大城市和特大城市大概率的优势会进一步强化，最终出现超级大城市化。同时，人口出生率下降，少子化和老龄化将会进一步加剧。
最终超级大城市化+严重老龄化，三四线城市以及其他非核心城市的房价，就会失去根本支撑，房价进入漫长的下行周期。
这一点，日本东京是个活生生的案例。2010年以来，日本的总人口数一直在减少，老龄化、少子化问题非常严重。
但是，东京的人口数却一直在增加，维持了74年的人口净增长。即使是楼市和股市“双子星”双双破灭、经济增长停滞，东京的人口聚集力也一直存在。
人口的不断流入，支撑起楼市的基本需求。人还在，一切都有希望。过去两年，疫情期间，经济低迷，东京房价开始飞涨，连带着东京都市圈的房价都有所上涨。日本的其他非核心城市，房子甚至无人问津。
其四，北京楼市放松后，也会形成虹吸效应。
偶尔会有粉丝问，北京的房价，未来会不会暴跌。
北京的房价，也会有起伏波动，不会一条直线，笔直上涨。区域核心城市，虹吸周边城市或周边省市的人口、资源；北京楼市，则会对全国其他城市形成强大的虹吸效应。
一旦北京楼市放开限购，相信会有大量来自各个城市的人群，跑到北京来买房。
北京楼市，有涨跌，有起伏，有全国最严格调控政策的苦恼，也有全国最稳楼市的幸福。北京的房产市场，就是全国房产市场最后的堡垒；北京的房价，也是全国房价的标杆。
也正是如此，北京才会在放松调控方面，扭扭捏捏，思前想后，如履薄冰了。
如果未来有一天，就连北京的房价都崩盘了，其他城市就更不用说了。