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北京某个大中介的中介费终于要降了，从2.7%，降到2%。
从去年说到现在，每次都是一阵大风刮过，不见下雨，如今该大中介的中介费终于下降了。
这次调整，主要有两个特点：
其一，中介费由2.7%变成2%，下降0.7%。
一套500万的房子，中介费可以省3.5万；一套1000万的房子，中介费可以省7万。对于买房人来说，确确实实是个大优惠。
其二，中介费由买卖双方共同承担。
原先北京房产市场的中介费，都是默认由买家承担，这一次，要改为买卖双方共同承担，双方各一半。
从交易的角度讲，这种方式也更合理。
向买卖双方收取中介费这件事，已经传了有半年了。后来，官方也发了引导文件。
5月8日，两部委发布了《关于规范房地产经纪服务的意见》，就二手房中介费过高、明码标价等问题提出具体要求。
意见里明确说部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用。
因此，当时意见提出要合理确定经纪服务收费。降低住房买卖服务费用，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。
同时，意见还提出引导由交易双方共同承担经纪服务费用。
此前，北京的二手房交易，经纪费完全由买房人承担，卖房人得到的是净得价。就是说，我不管中间费用多少，中介费啊、税费啊这些，统统由买房人承担。
这种做法，其实不太合理，卖家凭啥就什么费用都不承担呢？
在其他城市，很多是卖家和买家都承担一部分，也就是共同承担经纪费用。
帝都这么多年来，已经形成了买家包干，承担所有费用的惯例。
5月份文件里提到的两点，都变成现实了。
只要中介强推这种收费方式，肯定行得通。
买方出所有中介费，早就被吐槽很多年了。只是多年形成的惯性，没人敢带头打破。否则，卖家不找你卖房了。
现在，最大的几家中介，同时转变，推行买卖双方共担中介费。各家都这么推，市场的风向自然就很快转变了。
最近刚签了买房合同的买房人，可能会有点懵。
一方面要承担高额的中介费，同时还得自己全部承担，结果现在中介费降到2%，并且是买卖双方分担了。
遇到这种情况，估计买房人肯定会跟某中介掰扯半天。但合同已经签了，多半于事无补。
好了，对于双收中介费的结果，你认为会是哪种情况呢？
其一，羊毛最终还是出在羊身上，只不过换了一种方式罢了。估计最后还得买家承担成本。
其二，卖家会实际陶出费用。风向已经大变，再让买家全部包圆中介费，已经行不通了。
最后，降低中介费，对人们买房有影响吗？
的确会降低一点成本。
只是，你啥时候听说过，有人因为中介费降了一点，跑去买了一套房子。