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北京的房产市场，黄金时代已经过去，黑铁时代来临，楼市随之发生巨大转向。
一
22年，万科年会上，郁亮提出“房地产行业进入黑铁时代”。
当时房地产的局势虽然很严峻，但要说黄金时代已经结束，白银时代也结束了，直接跨入黑铁时代，还是让人惊愕。
万科是房地产行业的标杆，对行业自然有很高的敏锐度，善于造词描述产业趋势，比如：
2012年，万科预测房地产的“黄金时代”结束，“白银时代”即将到来。
2018年，提出“白银时代”已经到来。
2022年，又放言房地产行业进入“黑铁时代”。
结合最近这几天许某人被抓的新闻，再去看黑铁时代的预言，只能说精准。以许某人被抓为标志，意味着房地产大干快上、暴利赚钱的美好时代彻底结束了。
金银铜铁，价值逐步降低。挖金子利润是最高的，房地产行业黄金时代，地产商可以日进斗金。白银价值虽然比不上黄金，好歹也是贵金属。黑铁，少了黄金、白银前面的“贵”字，只是普通的金属而已。
房地产行业的不同时代，竞争激烈程度不同，行业发展节奏不同。
黄金时代每家开发商都在大干快上，人人都能吃到肉，你好、我好、都很好。
白银时代，竞争开始变激烈，不是谁都能抢到肉吃了。
到了黑铁时代，行业的大肉再度减少，很多开发商会饿死，竞争进入你死我活的阶段。
从黄金到白银，再到黑铁时代，通俗的说：
利润变得越来越少，然而竞争越来越激烈，苦活累活却越来越多。
二
北京楼市的黄金时代，也已经结束了。
在北京楼市短短20余年的历史上，曾经出现过一个黄金时代：
九年时间，房价上涨七倍。
（数据来自于统计局、链家）
北京楼市黄金年代的起始时间从2009年开始，至2017年达到顶峰。2009年时，北京楼市的平均房价只有1万块；到了2017年，房产均价已经达到了67797元。
妥妥的九年七倍。
假如存在时光机，你穿梭回到2009年，手持巨款，什么都不需要做。只要买入北京核心地段的房产，然后持有九年。
等到2017年，原本投入的100万，会变成700万；原本的1000万，会变成7000万；原本的1个亿，会变成7个亿。
观察下楼市房价上涨的曲线图，大致符合这么一条规律：量价齐升。
在每一波成交量大涨的时期，也是房价大幅度上涨的时期。
从图片上看，有三个时期，成交量异常突出：
第一个阶段是2009-2011年，期间单月最高成交量摸到了4万套的门槛；
第二个阶段是2013年，单月最高成交量达到了4.5万套；
第三个阶段是2016-2017年，单月最高成交量3.1万套。
这几个时期，也是房价开始飙涨的时间：
2009年，北京房产均价还是1万，到了2010年3月份，均价就达到了2万，一年翻翻，涨幅100%。
楼市沉寂了两年，一直到2013年3月，北京房产均价达到了3.1万，两年上涨50%。
又是短暂的沉寂，等到了2016年3月，北京房产均价达到了4.1万，三年上涨30%。
仅仅一年时间，从2016年3月到2017年3月，房价上涨到了6.8万，一年上涨60%。
2016-2017年的这一波上涨行情，称得上是惊天动地，泣鬼神。
在此之前，哪怕经历过09年至10年房价翻倍的人群，也难以想象：房价如此高了，一年之内，竟然还能大涨60%。
站在2009年的人们，更想象不到，在短短的九年内，房价一而再、再而三的上涨，达到了7倍涨幅。
几乎每一波房价大涨之后，人们都会觉得房价已经太高了，不可能在继续上涨了。
房价超过工资太多了，怎么还可能继续上涨？
北京房子的租售比这么差，怎么还有潜力上涨？
继续买房，有高位站岗的风险！
你想想看，这些问题，在过往的北京房价上涨后的对话中，是不是非常耳熟？
房价涨罢掉头东。
房价一波波的上涨，对所有看空北京房价的人，反复扇去重重的耳光。
三
自2017年3月份，北京楼市的房价达到高点，至今已经五年了。五年间，房价涨跌起伏，震荡不断，没有出现过之前恐怖的涨幅。
23年，北京不少区域的房价，超过了2017年高点，甚至比高点又上涨了一截。
同时，还有更多区域的房价，依然在2017年高点之下徘徊。
北京房价大幅度上涨的黄金年代在17年划上了句号；此后进入白银时代，分化严重，未曾出现全面上涨；自23年7月楼市政策大拐点，之后进入的将是黑铁时代。关于未来的房价变化，说几点看法：
其一，北京房价不可能复制之前的行情了。
黄金时代一年时间，动辄50-60%涨幅，甚至翻倍涨幅的行情，未来在北京楼市，将很难看到了。
当然了，很难，不等于完全没有。
其二，北京房价未来依然会上涨。
只要经济依然在发展，人口依然在涌入，北京的房价就会继续上涨。只不过，上涨周期会大幅度拉长。
黄金时代每2-3年来一波大幅上涨，这种盛况，很难再现了。
其三，北京的房产，依然是保值、增值能力最强的资产。
普通人对抗通胀，并没有太好的手段。
对绝大多数普通人来说，房子是对抗通胀、资产保值增值的不二选择。