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9月的网签量，环比大涨30%。
今天是930，北京楼市取消限购的措施，没有如人们所愿，国庆前发布。
至于国庆后，是否发布，也得打个问号了。
截至29日，北京楼市9月份的网签量已经达到了1.4万套，如果加上30日的网签量，大概在1.43万套左右。
此前，我预估9月网签量在1.3-1.35万套左右，没想到实际数据比预期数据多出来1000套。为何网签量突然大增呢？主要原因是9月28日，北京二手房网签1051套，突破了1000套。很多买房人着急假期出去玩，赶在月底，集中做网签，量一下子就冲上去了。
做个对比，大家对这个数据的感受会更加直观一些。
其一，9月网签环比大涨30%。
8月份，北京二手房网签量是10960套；9月网签量增加3340套左右，环比上涨30%。
此外，9月网签量，也是23年3月以后的最高网签量。4-8月份，是北京楼市的至暗时刻，这五个月里，二手房网签量分别是13928套、12982套、11607套、9718套、10960套。
有人说，网签数据有滞后，不能反映及时情况。
没错，事实的确如此。
可是除了网签数据，目前根本没有其他可以参考的数据。比如实时成交量，这个数据要更准确、时效性更强、对市场的评估也更可靠，然而这个数据是个谜。
从9月1日至15日左右，实时成交量已经达到1万套左右，以此估算，考虑到后面两周楼市热度下降的情况，9月的实时成交量谨慎估计也有1.5万套，乐观估计会有1.8万套。
其二，9月网签量同比持平。
跟22年同期比较，23年9月的网签量，已经打平了。
22年9月，二手房网签量是14329套。23年9月，网签预计也是1.43万套左右。至于21年，9月网签只有12575套。
因此，结合环比和同比情况，可以说，9月的北京房产市场，终于逆转颓势。
接下来，说几点想法：
其一，认房不认贷，刺激北京楼市，起到了很大作用。
如果没有9月1日的认房不认贷，9月的楼市热度要低很多，成交数据也不会这么好，最多与8月持平就不错了。
认房不认贷发布后，对北京房产市场确实有比较大的刺激。1号发措施，2号、3号，实时签约量就达到了将近3000套，措施的效果，立竿见影。
北京楼市新政，让一批可急可缓、模棱两可的买房需求，在短时间内集中释放，一下子就拉高了市场成交量。
其二，北京房产市场，后续的楼市大招，存疑度升高。
9月的成交热烈，网签量力挽狂澜，既是好事，也不是好事，需要一分为二来看待。
从好的方面看，说明出台措施的确有效果，北京房产市场确实升温，交易变得活跃，市场开始有起色。
从不好的一面来看，后续措施的出台，可能会打个问号。
此前就有消息，有关人士非常关注楼市新政后，北京房产市场的反应。有关部门也在随时评估房产市场的状况，评估措施的效果。
如果措施效果一般，大概率还会继续放大招；如果9月表现超乎预期，此后的大招，出不出就得两可之间了。