点击关注长鲸说房，获取最新资讯
【重要提醒】最近微信推荐机制调整，大家可能会收不到推送，别忘了给长鲸说房加上星标⭐哦！
北京的房价，还涨的动吗？
9月的成交数据出来了，前两天的文章里，已经针对数据做了分析，这里不再重复细节。概括说，9月的环比、同比成交数据，都比预期要好一大截。
于是，就产生了一个问题：23年底，北京的房价会再次启动上涨吗？
其一，北京楼市9月表现，的确逆转了自4月以来的颓势，成为北京市场的一个重要节点。
23年9月，北京的房产市场在楼市新政刺激下，表现的确出色，甚至超过了广州、深圳、上海的行情表现。
虽然9月北京楼市新政的措施力度和范围，都没有预期的那么大，但是的确对楼市产生的积极的影响，并且得到了实际效果的验证。
上半年3月，是23年楼市的高点，此后房产市场表现越来越差；下半年9月，则是楼市的转折点。
其二，当下的北京楼市，依然是买方市场为主。
虽然楼市新政后，房产市场迅速恢复，成交速度变快、成交量加大，但所谓的量在价先，在这里并不完全适用。
原因倒也不复杂，北京二手房挂牌量实在太高了。就在写文章前，我还确认了下最新数据，已经是14.09万套。
有这么高的库存顶着，即便二手房成交量变大，依然远远比不上新增挂牌量。
在交易中，卖方依然处于相对被动的地位，选择机会并不多；与此形成对比的则是，买方的选择，明显要多一些，可以在市场上挑挑拣拣。
其三，楼市新政的效力，有待于进一步观察。
9月1日楼市新政后，前两周房产市场明显要活跃很多。之后的两周，二手房成交量也没原先两周那么多了，市场的热度，似乎在变冷。
如果到了10月，北京的房产市场依然保持比较高的成交量，甚至超过9月，说明楼市新政的药效还很明显。反之，说明楼市新政的力度已经变弱，强弩之末势不能穿鲁缟。
如果是药效明显，10月成交自然可观；如果药效不明显，说明就得该发布新的措施了：比如降低首付比例、贷款利率、取消限购等等。
然而，这些措施真能快速跟进吗？需要打个问号。
其四，北京楼市房价要大涨，难度很大。
即便接下来北京采取了进一步的放松调控措施，比如取消郊区限购，北京的房产市场，依然不会快速启动。
这一次的房产北京楼市行情要比预期的差，原因在于，那不仅仅是房地产一个行业的问题。所以，只靠发几个文件，出几项政策，就能快速改变房产市场走势几乎不可能了。
当下，整体的大环境要差很多，很多人的钱包已经扁了，房价也不具备快速、大幅度上涨的基础。