点击关注长鲸说房，获取最新资讯
【重要提醒】最近微信推荐机制调整，大家可能会收不到推送，别忘了给长鲸说房加上星标⭐哦！
国庆期间，北京的房产市场陷入一片冰冻。如今的北京楼市，成交情况冰火两重天，节后楼市的政策预期，依然存在悬念。
其一，国庆假期成交量冷淡，可能比往年更差。
10月1日，网签10套；10月2日，网签量只有4套；10月3日，网签量只有5套。
往年国庆期间，房子成交量也少，今年的成交量，似乎尤其少。从朋友圈里、网上的消息，各地大大小小的景点，全都是人，看景点就是看人。
帝都人民同样如此，不管是买房的，还是卖房的，难得近几年来第一个正常的长假期，能出游的都选择出游了。
等到节后，看到异常低迷的国庆期间成交量，纯粹是市场的正常反应。
国企假期的二手房成交量一片冷清，与此同时，挂牌量依旧在不断上涨。
某个大中介外网显示的二手房挂牌量已经达到14.1万套；如果加上内网未曾显示的房源，挂牌量已经超过16.5万套。
其二，楼市新政一个月，帝都的房产市场活跃度，跟预期相比也有差距。
据说，有部门推测放开认房不认贷后，9月的成交量估计得翻倍。9月的二手房实际成交量虽然比8月增加很多，成交量环比上涨30%左右，然而，离翻倍的预期，差距很远。
新政实施后，的确有一部分买房的需求，在短期内集中释放，一下子推高了北京房产市场上新房、二手房的成交量。然而，这部分需求基本两周时间就释放完毕了，9月份的后两周，成交量明显下降。
国庆后，房产市场大概率会继续走向低迷。
有句话说的好，原以为放开认房不认贷后，人们会报复性买房，结果没想到，人们纷纷选择放下了仇恨。
其三，北京房产市场，行情分化，不同房子，市场反应差别很大。
现在的房产市场，越是好的房子，价格虽然高点，反而越好卖。越是缺点多的房子，虽然价格更低，反而更难卖。
北京的房子，也分为优质的资产和非优质的资产。所谓优质的资产，至少得有一个非常突出的优点。哪怕是是老破小，对口头部学区牛小的老破小，比起普通的老破小，那也要优质很多。
好房子依然得靠抢才行，优质的资产也得靠抢。
分享一个案例，大家就明白了。
22年开始，全国人口负增长，北京人口也开始负增长。一些小城市的妇产科，因为没有足够的客户（孕妇），已经关闭了。
北京这两年新出生人口急剧下降，甚至有些幼儿园都倒闭了，按理说，妇产科的床位应该非常宽裕了。
有粉丝反馈，都说人口负增长了，协和国际部妇产科依然一床难求、一号难求，日常排的满满当当。
优质的、顶尖的资源，必须得靠抢。
优质的房产，也得靠抢。