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北京房产市场上，最近很多买家在纠结解约的问题。
卖房难，成为很多换房群体共同的心声。
于是，重重压力之下，解约就成为不少粉丝考虑的替代方案。
其一，因为置换房产，交易不顺决定解约的。
前阵子，我在一篇文章里写过，有个粉丝解约的案例。所谓解约，这是修饰后的说法，实质就是违约。
当时说的粉丝情况是这样的：
粉丝A，置换一卖一买，上半年3-4月份签订了买房合同，同时开始卖海淀二环边上的房子。
结果过了五个月，房子还是卖不掉。眼看着签订的买房合同即将到过户时间，一咬牙解约了。作为违约方，解约就得承担违约金，几十万的定金一下子没了。
类似这位粉丝的情况，现实中还有很多。每个人面临的问题，也非常相似，几乎是同一个故事模板刻出来的：
换房，签订了买房合同，要了足够长的卖房周期，但是房子就是卖不掉，眼看着买房即将到过户时间，心急如焚。
于是，在紧张之下，有人就想着干脆解约，一了百了。
这时候解约，已经缴纳的定金就会损失掉，没有办法要回定金。解约条款，在合同上已经写好了，白纸黑字，在买家违约后，极少有卖家会退回定金。
此时，损失的定金就会变成沉没成本。以后不管买哪套房子，都需要把沉没成本加上去才行。举个例子，定金损失了30万，新买房子总价600万，实际支出的成本就是630万。
有人会说，中介费收取规则改了，会少支出一部分中介费，最少是1.35%，我们暂且默认这个假设成立。那损失就是30-8.1=21.9万。
同样买600万的房子，解约后再买，就会比别人多支出21.9万。
其二，中介费原因解约。
有一部分买家，之所以想解约，还有一个因素就是：中介费。
上个月底，北京市场上绿中介收取中介费的方式调整为向买卖双方收取，各为1%。在这条规定出来之前，刚签完买房合同的人就相当不爽。
如果是20天甚至30天前就签订了合同，也就罢了，有不少人是前面几天签合同，然后就被催着尽快马上交中介费，交完费用之后，发现收取规则改变了。
这一部分买房人，也是相当窝火。
如果只是给卖家支付了很少一部分定金，那还可以考虑解约，比如少交的中介费，可以覆盖违约的定金成本。如果已经给卖家支付了大笔定金，金额大幅度超过少收的中介费，解约就非常不划算了。
对于支付了大额定金的买房人来说，解约是沉没成本最高的方案，也是最不合适的方案。
对于置换群体来说，针对这种情况，完全有其他更好的解决方案，不必付出高昂的沉没成本。