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前几天，网上在传一个华尔街的一则消息，说是要彻底放开房价涨跌限制。
网上传的沸沸扬扬，有些人担心，一旦放开房价涨跌限制，北京的房价会不会暴跌呢？
国庆假期后几天，见了几个粉丝，基本都是置换买房的，不约而同也对北京未来的房价表示了担心：
北京的房价，会暴跌吗？
对这个问题，我的看法如下：
其一，从帝都永远涨，到帝都会不会暴跌，人们对楼市的预期坐上了过山车，落差极大。
有这个顾虑也正常，曾经北京楼市的口号是：帝都永远涨。
谁也没想到，仅仅五六年时间，房地产就彻底换了角色，从高高在上，突然坍塌。真是眼见他起高楼、宴宾客，眼见他楼塌了。
再加上，自17年高点后，现在有些小区的房价，甚至还没超过曾经的高点，市场拉胯，人们的预期自然就下来了。
弱预期导致弱结果，弱结果反过来又强化了弱预期。
其二，北京一直是限涨，没有限跌，即使消除限制，该担心北京房价会不会涨。
过去的十来年里，北京针对房产调控的措施，都是以限涨为主。尤其是16年下半年至今，北京就没出过限跌的措施。
北京的房产调控措施，是全国最严，在北京购房也要过五关，闯六将，不就买个房吗，怎么整出这么多附加条件来。
限购、限售、限贷，三限无上限，就这样，北京的房价竟然还能涨的动。20年下半年到21年年中，北京房价又迎来了一波上涨。
包括从9月份出台认房不认贷以来，广州大踏步前进，各种限制措施纷纷松绑。北京还在观望、观望、再观望，唯恐力度一大，闪了腰。
你看，相关部门的人，相比房价大跌，更担心房价上涨。
其三，三四线城市，放开房价限制，房价可能会下跌。
很多三线、四线城市，之前出台的是限跌令，不让开发商降价卖房。当然了，你有张良计，他有过墙梯。
不让降价卖房，就有开发商送黄金、送油，有的甚至直接返现。
前几个月，广东惠州有开发商直接打五折卖房，一下子就把之前买房的人给砸蒙了。
如果彻底放开对房价的限制，未来就会出现一个局面：
一线、核心二线城市房价继续上涨；三线、四线城市，尤其是没有人口或产业支撑的城市，房价就会下跌。
两者房价就会走出一道剪刀曲线，一个往上走，一个往下降。
其四，长期来看，一线城市的优质房产，未来房价依然上涨趋势。
隔壁的日本，就是一个现成的参考案例。自90年代的高峰之后，房价大跌；然而，悄无声息间，房价回到高点，在20年时，东京的房价竟然又大幅度上涨了一波。
前期吹大的泡泡，靠后面的长期通胀来一点点消化。
一线城市的优质房产，在这个过程中，必然会继续上涨。