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北京楼市，基本不会放开房价涨跌限制。
不用指望北京放开涨跌限制，然后房价下跌了，再之后就可以抄底了。
前阵子，网上有消息说要放开房价涨跌的限制。不再限制房价下跌，也不再限制房价上涨。这个听起来，似乎没什么难度，感觉很自然的事情。
对于二三线城市来说，让房价回归市场调节，自由涨跌，似乎也没什么难度。
然而，事实证明，这件事，难度真挺大。
其一，限跌令依然有效，开发商降不了价。
国庆期间，广东惠州，一个四线甚至无线城市，有开发商降价大促销，被有关部门约谈停业整顿。
开发商卖的小区，据说备案价1.5万，最高卖到1.7万，结果十一大促销，房价只有7800-8500。降价也就算了，关键是去年开发商捂盘惜售，对外宣称没房了。
结果过了一年，直接腰斩大酬宾，真是妥妥的为买房人谋福利。
看到这架势，曾经的老业主不干了，几通电话过去，然后开发商就被停业整顿了。据说国庆期间低价卖掉的房子，也要退掉。
看到这里，只是觉得好笑，开发商也是韭菜，只是一颗更大号的韭菜。对于市场形势的判断，开发商跟普通的买房人相比，好像也没厉害到哪里去。
当时捂盘惜售的时候，肯定没想到，未来有一天会卖不出去，必须得腰斩价才能卖掉，然后还被整顿了。
其二，四线城市都如此，一二线城市就更难实现房价自由涨跌了。
房价下降，尤其是大幅度下降，这有问题，会被约谈。房价上涨，小幅度上涨，也有问题，也会被约谈。
房价既不能涨，也不能跌，只能停滞不动，这才是最符合要求的理想状态。
但凡学过一点哲学，都知道房价处于波动中，不管是上涨，还是下跌，才是市场原本的状态。结果现在搞的涨不了，跌不下。
只有触底，才能反弹。
底都不知道在哪里，如何反弹呢？
其三，不要指望在北京楼市抄底。
绝大多数人买房，基本与抄底无缘，抄底，对绝大多数人而言，只是一个美好的幻想。
个人的奋斗固然重要，但也要考虑到历史的进程。这话套用到买房这件事情上，同样适用。
买房，个人的眼光经验自然重要，但楼市的大行情同样重要，某种意义上而言，后者甚至更重要。
举个最简单的例子，买房是一种投资，也是反人性的。
买在无人问津时，很多人都听说过，可是真正到动手的时候，又有多少人，真正可以做出决断、果断出手呢？