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北京楼市，房价下跌，底线在哪里？
这个问题，之前说过好几次，最近不少粉丝，又在揪心房价的问题，再跟大家唠叨几句。
跟粉丝沟通，很多人在担心，当下挂牌量这么高，房子根本卖不掉，房价会不会再度下跌，甚至大跌。
有卖房的粉丝反馈，最近时不时收到中介电话，上来就要求降房价。不是小幅度的降，而是大幅度的降。基本的话术是这样的：
XX哥（XX姐），有个买家，很有诚意，看过房子了，很想买。但是你这挂牌价太高，买家接受不了，如果能降个10%左右，买房客户很快就签。
没错，一开口就要求卖家降10%。
这是拿着一把小刀，这是一把大砍刀，直接砍过来了。
500万的房子，10%就是50万；1000万的房子，10%就是100万。对大部分人来说，这也是一年，甚至数年的工资了。
如果真的按照10%比例降价了，房子就会真的以这个价格成交吗？显然不会。
500万的房子，降到450万，买家过来谈判时，必然会先砍到420万，甚至400万，然后再来谈。
对于房价，说几点看法。
其一，北京房价，上涨与下跌，是常态。
9月，二手房挂牌量激增，房价到底会不会大跌呢？
北京买房的底线思维就是，房价即使暴跌，底线是多少？答案是30%。
北京房价，涨涨跌跌，是常态，这是正常现象。房价既不会一直上涨，也不会一直下跌，更不会保持不变，正常状态就是涨涨跌跌。
涨与跌，是北京房价的常态现象。
过去近二十年来，房价一直处于涨涨跌跌的螺旋式上涨中。
其二，北京房价大涨之后，必有大跌，下跌幅度不超30%。
过去十几年里，北京房价有几个上涨、下跌的节点。
2009年，北京房产从均价1万上涨到2010年3月的2万，一年翻翻，涨幅100%。
2013年3月，北京房产均价达到了3.1万，两年上涨50%。
2016年3月，北京房产均价达到了4.1万，三年上涨30%。
2017年3月，房价上涨到了6.8万，一年上涨60%。
每一波房价上涨之后，都会迎来一次下跌回调。
按照2017年房价上涨之后大跌的情况来看，市区比如3-4环以内，房价回调最多20%左右；五环外，房价回调幅度大致在30%左右。
20%，就是北京核心区房价下跌的底线了。
北京房价下跌超过30%会怎样？
如果北京的房价，平均下跌都超过30%了，那么也就没必要考虑怎样的问题了，全国同此凉热，覆巢之下无完卵。
其三，北京的房价，泡沫极少。
北京房产市场上的买房主体是刚需和刚需改善群体。刚需和刚改，这是托起北京房价的群体。
北京的限购政策，全国最严，就这形势，房价还能持续上涨。
房价上涨的区域，大部分是靠刚需和刚需改善群体硬生生的用真金白银买出来的，泡沫极少。
当所有人都开始看涨的时候，往往意味着房价即将到顶；当所有人都开始看跌的时候，往往标志着房价已经到底。