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卖房难，成为23年北京楼市的高频词汇。如果你现在换房，遇到了卖房难的问题，如果你遇到了卖房资金周转不灵的问题，尽快扫文章最后的码联系。
说几点对老破小的看法：
其一，老破小实在太难卖了。
最近见了不少粉丝，粉丝中有一些是置换房子的，被现在的市场，折腾的头大。
好多人计划手上持有的老破小卖掉，然后再买一套更好的房子。有的粉丝是为了换到更好的学区，有的粉丝是为了换更大的房子。卖一套，买一套，妥妥的刚需改善群体。
不曾想，一下子就被卡住了。
有的签订了买房的合同，发现老破小无法卖掉了，眼瞅着要买的房子距离支付全款越来越近，一个头两个大。
有的是先卖后买，原本制定的买房计划比较完美，结果等到卖房的时刻，才发现普通地段的老破小似乎情况不妙，当下挂牌量暴涨，要想卖掉，难度实在有点大。
这些粉丝遇到的问题，简单总结下，具有一致性，那就是：
老破小，卖房难。
尤其是23年，卖老破小尤其难。北京房产市场到现在也20多年了，老破小集中遇到卖房难的问题，似乎还是头一次。
其二，卖房策略打酱油，降价才能大力出奇迹。
卖房，有一些策略和技巧。正常市场情况下，用这些策略和技巧，确实可以提高卖房的效率。
然而，放眼现在的北京楼市，要想卖掉老破小，所谓的策略和技巧，效果都大打折扣了。老破小越是没人买，买房人越是挑剔。
一力降十会，大力出奇迹。
各种策略和技巧，都不如降房价有用，尤其是大幅度降房价。
然而，降房价，尤其是大幅度降房价，对卖房人来说，就得大出血，割肉离场。这么痛苦的事情，对所有卖房人都非常煎熬。
不是所有人都能果断割肉，痛下狠手。
其三，老破小有很多优点。
老破小的缺点，每个人都能列出一箩筐。尤其现在卖房难得时刻，老破小的各种缺点又被放大了。
其实，老破小也有很多优点，比如：
总价低，适合刚需上车。对于刚需来说，要买新房子、大房子，好房子，多数负担不起，老破小房价相对低一些，上车更容易。
各区的好小学对口的房子，往往是老破小。对于有娃的家庭、对教育比较重视的家庭，多半都会奔向学区房。
地段好，交通、医疗配套好。核心城区的老破小，在黄金地段，各种医院实在太多，交通也非常便利。
其四，老破小卖房难，尽快寻找其他解决方案。
现在这个节点，很多人有换房的想法。认房不认贷后，原先被压制的置换改善需求，突然大量释放。结果卖房人太多，一下子就把市场给打爆了。
如果已经处于换房的半途中，或者才有换房的计划，如今老破小难卖的情况下，建议尽快找到兜底的解决办法。千万不要等，不要拖，越拖越难解决。
如何找到合适方案？拉到底部，扫图上的码。