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涨地价，去库存的时代，可能要来临了。
北京房产市场，土拍规则可能也要改变了。
今天，有媒体消息说9月底，自然资源部给各省市发了一个文件，核心内容有两点：
建议取消土地拍卖中的地价限制，建议取消远郊区容积率 1.0限制等。
同时，从各地的情况来看，一些二线城市，已经明确取消地价上限了。比如济南、南京、合肥、宁波苏州、成都、西安等城市。
二线城市，取消地价上限，已经是铁板钉钉的事情，没什么太大变化。至于一线城市的北京、上海，会不会取消地价限制，现在还没有明确说法。
地价上限取消，土地市场就会回归市场化，回到价高者得的时代。此前加上的一条条栅栏：摇号、配建、自持、高标准建设方案等，就会一次性拆除。
说几点看法吧。
其一，涨地价，去库存。
一样的配方，一样的味道。
按照当下房地产市场的形势，越限价，人们的心理预期越差，市场就越差。不久前的历史上，曾经发生过涨房价、去库存的成功案例。
涨地价的下一步，就是涨房价。不可能面粉涨价了，面包部涨价。
至于涨房价，去库存，是否有效，需要打一个大大的问号。
毕竟，当下的形式，跟七八年前相比，已经发生了巨大的变化。
世易时移，形势变了。现在一些三四线城市，即使放开土拍限价，参与拍地的开发商依然很少。至于说涨房价，更难实现。
其二，针对房地产的限制措施，太多了。
此前大家讨论限购、限售、限贷，还忽略了一点限价。
大家习惯了讨论取消限购，降首付比例，降利率。平时很少有人想到，哦，原来这个部门还出台过限制房地产行业的措施呢。
这种限制，不是小打小闹，而是从根本上一刀切，彻底打消房价上涨的预期。
地价都卡死了，房价怎么涨。
接下来，如果突然有别的部门，再放开一条房地产限制的措施，大家也不必吃惊。之前篱笆笼子，扎的太紧了。
之前是层层加码，环环相扣，步步紧逼；现在是层层减码，一刀一断，天天放松。
之前加的有多狠，现在放的就有多猛。
只有想不到，没有做不到。
其三，即便土拍限价取消，房价难大涨。
即使北京也放开了限制，回到价高者得的时代。短期内，房价很难大涨了。
现在的大形势差，人们的预期差，房价大涨，需要更猛的药。涨地价后，房价上涨，是自然之义。
其实，这些早有迹象。前阵子开盘的二环内豪宅，中信城，最高限价就从13.5万，提到了17.5万，这也是一种变相的涨房价，去库存。
现在北京土拍，全凭运气，所以才会出现土拍现场讨口彩、携带物品凑吉兆、参拍之前去烧香的奇葩现象。
现在的土拍，规则就是上帝之手，谁也不知道会花落谁家，全凭摇号撞大运。