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北京房产市场上，砸盘的人似乎越来越多了。
其一，砸盘的案例。
今天一个粉丝咨询换房的事情，他要卖的房子挂牌价500万左右，结果小区里有套砸盘的，挂牌价低了15%左右。挂牌低也就罢了，关键是那套房子挂了一段时间，结果还没卖出去。
这是彻头彻尾的砸盘。
结果就很明显了，只要那套挂牌价格低的房子不卖掉，其他人的房子，根本不可能卖出去。所有的买房人，看到那套房子价格如此低，第一反应是去买那套，别的根本不用看；第二反应是，这小区房价被砸下来这么多，会不会保值增值能力差。思来想去，反复纠结半天，于是就不敢买了。
一个小区，只要有一套这样的房子在卖、或者刚卖掉，就会把该小区的房价，砸出一个坑来。
砸盘的不只有卖家，还有中介，10月份，大量的中介给卖房人打电话，要求降房价，下降比例基本10%起。各种夸张的渲染一通狂说，有的卖房人就被吹晕了，心想降10%快速卖掉也不错，然后降价。结果等到谈判桌上，又是几大刀砍下来。
其二，利好出完是利空，利空需要利好砸。
认房不认贷的楼市新政，对于房产置换群体而言，这是一个巨大的利好。然而，利好出来后，置换群体热情高涨，一批一批开启换房之路。
硬生生的把利好变成了踩踏式利空。没错，现在的卖房市场，已经开始踩踏了。
利好效果要想持续下去，把利空彻底打趴下，需要继续出利好措施。
只要利空不出尽，利好就得使劲砸。
在房地产市场趋势彻底改观之前，需要靠利好措施维持市场情绪，恢复人们对房地产的信心，扭转市场形势。
信心比黄金更重要。
其三，如何解决卖房难得问题，大巧不工。
如果你是换房人，要想解决卖房难问题，没有太多选择，比较行得通的路子，有两个：
一是发狠拼命降价，一价更有一价低，让你的房子，变成小区里的最低价，靠真金白银砸出一条卖房的路来。
一是将房子下架，不卖了，至少暂时不卖了。通过其他办法，解决买房款项，卖房计划暂缓，至少要等到市场回暖的时候。
当下的市场，卖房难；想要高价卖房，难上加难；想要高价快速卖房，几乎是Mission Impossible。
所以，尽可能避开现在这段时间。
其四，房价已经筑底，买房该出手就出手。
北京的房价，有些小区价格很坚挺，价格谈不动多少；有些小区的房价，出现了一定程度的下跌，比如文章一开头提到的砸盘情况。
跌到这份上，已经见底了。
对于买房人来说，现在可以挑挑捡捡，有的房子还有一定的砍价空间，适合买入。
买在无人问津时。