点击关注长鲸说房，获取最新资讯
【重要提醒】最近微信推荐机制调整，大家可能会收不到推送，别忘了给长鲸说房加上星标⭐哦！
北京房产市场未来几年的发展，大致会分为三个阶段：
一是，挂牌激增，供过于求，房价下降压力大；
二是，挂牌量和交易量拉锯、扯平，供求平衡，房价拉锯，小幅度震荡；
三是，挂牌量低于交易量，供不应求，房价上涨。
第一个阶段，从今年的4月份开始，一直到10月还没有结束，预计持续到24年1-2月。4-8月份，挂牌量较快上涨，二手房市场供给稳定上涨。市场成交很差，人们对楼市的预期很差。
9月认房不认贷后，大量置换需求被释放出来，挂牌量激增，供给严重大于需求，卖家踩踏出货。
10月-12月，二手房新增挂牌速度变缓，供给依然大于需求，但新增的供给量越来越少。基本到12月底，二手房供需形成大致的平衡点。
从9-12月，着急卖房的群体、置换群体，都会面临非常尴尬的境地：想要把房子卖掉，结果非常艰难。
卖房难，卖房难，难于上青天。除非自己大砍一刀，降价10%，能够比较快速的卖掉。
这个阶段，是买方市场，买家占据主导地位，适合买房，不适合卖房。
第二个阶段，预计明年1-3月，新增挂牌量和成交量，基本打平，可以掰个手腕。
在此之前，那些着急卖房的人，不尤其是出于换房考虑的置换改善群体，基本都已经把房子卖掉了。
二手房交易的置换改善链条，逐步恢复到正常状态。
此时，二手房的供给和需求，大致会达到一个震动平衡状态。
房产市场上，买卖双方大致处于对等的博弈状态，买方市场退去，双方大致势均力敌。
反映在房价上，房价基本处于小幅度震荡起伏状态，绝大多数房价的震荡区间在3-5%左右。
第三个阶段，二手房新增挂牌量不断减少，净增加量逐步减少，最后变成负数，二手房去化速度加快。
在这个阶段，房产市场又开始出现供不应求的状态，二手房去化速度超过二手房新增挂牌速度。
北京房产市场，在明年第二季度，有可能会进入第三个阶段。
当然了，如果接下来北京继续出台放松房产调控的措施，房产市场行情发展就会更快。如果不再出台放松调控的措施，仅仅靠认房不认贷，能量等级不够，不足以启动庞大的北京房产市场。
上面三个时间段的划分，大致是未来1年左右，北京房价发展的趋势。
简单总结下：
我对北京未来房产市场的发展，保持乐观态度。
短期看，比如未来一年，北京房产市场形势大概率会扭转。
长期看，未来5-10年，北京的房产，对于普通人来说，依然是全国范围内最优质的资产。
虽然未来少子化、老龄化，是必然趋势，但以一线城市、强二线城市为核心的超大、特大城市群，依然会吸引大量的人口，城市化进程，还会继续往前发展。
北京的房子，不愁没人买，而是限制太严，不让大家买。设想一下，如果北京放开限购，会有多少人马上涌到北京买房。
不管这一波低迷行情多漫长，最终北京房价都会走出泥潭。