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北京楼市新政两个月，如今10月份的成交情况出来了。10月，北京二手房网签了10653套，环比大跌25%。9月的二手房网签量，达到了14262套。
如果只看这个数据，10月的成交情况的确一般。为了更好的了解10月的楼市情况，我从几个维度对数据做了对比。
其一，10月网签量环比大跌25%，但月成交量依然不低。
从23年1-10月网签量来看，10月的网签量基本回到了8月份的水平，超过了7月网签量。
7月成交量只有9718套，是23年第二低的成交水平。自8月开始，或许是受益于放松政策的预期，成交量开始恢复，并在9月达到一个小高峰。
我的看法是，10月网签量，基本保持了一个正常水平。
其二，10月的网签量同比来看，数量比较高。
自2018年至2023年，这六年来，23年10月的网签了排名居中，基本与22年打平。18、19、21年，网签量基本是9000套左右；今年的10653套，数据并不低。
如果只看环比，10月成交量确实暴跌；但是只要看下同比，就会得出相反的结论。参照对象不同，得出的结论完全不同。
千万不要觉得10月成交量刚刚过万套，似乎表现很差。综合考虑各种因素，这个表现，也能说的过去了。
其三，预测23年成交量会达到15万套左右。
23年1-10月，成交量差75套就达到了13万套。这个数字，基本跟2018年、2020年持平，低于2021年，高于2022年。
23年的11、12月，预计每个月网签量在1万套左右。
以此推算，整个23年的二手房成交量，预计是15万套。
还有俩月时间，咱们拭目以待。
说几点看法：
接下来，说几点想法：
其一，认房不认贷，刺激北京楼市，短期效果明显，长期效果开始展现。
如果没有9月1日的认房不认贷，9月的楼市热度要低很多，成交数据也不会暴涨。
认房不认贷发布后，对北京房产市场确实有比较大的刺激。1号发措施，2号、3号，实时签约量就达到了将近3000套，措施的效果，立竿见影。
楼市新政短期效果非常明显，让一批可急可缓、模棱两可的买房需求，在短时间内集中释放，一下子就拉高了市场成交量。
其二，挤牙膏式放松，浇灭了楼市热情，增加了楼市观望态度。
目前出放松政策，就像挤牙膏一样，一点一点。
这么操作下来，观望的人反而变多了。一方面，很多人会觉得政策还会继续出，未来市场利好；另一方面，也有的人会想着如果等一等，政策会不会出的更多，反而不想买房了。