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北京楼市，最近俩月，砸盘卖房的人，似乎越来越多了。
今天中午，跟一个粉丝聊天，恰好聊到了这个话题，大致整理了几点想法，这里给大家分享一下。
其一，出现砸盘现象的小区，似乎又增加了不少。
之前，有位粉丝，着急卖房，价格直降100万，结果还没卖出去。今天，另外一个粉丝发现自己所在的小区里，也开始出现降价百万卖房的了。
降价也就罢了，结果降价还没卖出去。
越是降价，反而越是没人敢买。
至于为何会出现这种砸盘的现象，主要有两个原因：
一是纯粹变现。
就像这位粉丝提到的，卖房人在国外，对北京房产市场形势两眼一抹黑，根本不了解市场；或者虽然了解市场，但是急于变现，只能大幅度降价卖房。
二是规避换房违约风险。
有一部分着急卖房大降价的人群，是置换群体，买的房子眼看着就要过户了，结果要卖的房子迟迟脱不了手，最后关头，只能祭出吐血三大升的大杀器，大幅度降价。
以上两种群体，基本是目前十万火急卖房的主力群体，被逼到关头只能吐血大降价。
其二，砸盘价成为小区标杆指导价，市场恐慌加剧踩踏。
只要砸盘价挂出来，不管是否成交，都会马上把小区房价砸出一个坑来。这套挂着不成交，别的房子就很难成交，买房人都会拿这套价格来砍价。
所有的买房人，看到那套房子价格如此低，第一反应是去买那套，别的根本不用看；第二反应是，这小区房价被砸下来这么多，会不会保值增值能力差。
思来想去，反复纠结半天，于是就不敢买了。
砸盘的不只有卖家，还有中介，从国庆至今，大量的中介给卖房人打电话，要求降房价，下降比例基本10%起。有的卖房人被吓住了，心想降10%快速卖掉也不错，然后降价。结果等到谈判桌上，又是几大刀砍下来。
不管成交与否，砸盘价，都会成为一个价格标杆，就像一根刺一样，卡在买房人和卖房人心里。
一旦砸盘价出来，一个小区卖房的人都会不淡定，恨不得自己也跟着降价，想要维持基本的淡定、冷静，难度很大。
其三，24年小阳春，房价必然开始反弹。
24年上半年，北京的房价大概率会迎来一波上涨，有这么几点原因：
一是，放松房产调控的政策不断推出，政策利好释放，反应到市场，需要时间。
有人以为只要出了救市政策，马上就能见到效果。实则不然，北京房产市场，经历了多年的打压、限制，彻底趴下，变成残废了。
市场需要时间修复创伤，逐步恢复正常。
二是，房产置换链条启动，买房人需要时间获得购房资金和购房资格。
认房不认贷，短期内确实刺激了成交量大涨，尤其是那些基本已经看好房子的人。
然而，短时间内供给量暴涨，需求量不变，房产市场就发生了严重踩踏。
这一波新增的库存消化，也需要时间。等第一波换房的人卖掉房子，开始买房，房产市场的置换链条，就开始启动，一旦这波置换链条发动起来，必然会带动整个房产市场行情。
三是，这些年来，北京楼市小阳春期间，成交量、成交价都会上涨。
北京楼市的小阳春现象，有些年头了。24年北京楼市的小阳春，房产市场行情大概率比平时也要好一些。
其四，房价已经很低，很难继续暴跌，买房该出手就出手。
北京的房价，有些小区价格很坚挺，价格谈不动多少；有些小区的房价，出现了一定程度的下跌，比如文章一开头提到的砸盘情况。
跌到这份上，已经见底了。
对于买房人来说，现在可以挑挑捡捡，有的房子还有一定的砍价空间，适合买入。
如果决定买房，一定要在年底前买入。