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量力而行。
最近，学区房市场很不消停，一副山雨欲来风满楼的态势。
其一，海淀、西城一线学校对口的占坑房，价格大跌。
一是西城学区房的代表，德胜学区的占坑学区房甚至小两居，成交均价已经有11万出头的了，比起21年的高点，下降了很多。
二是海淀学区房的代表，三小占坑房蜂鸟家园，成交单价跌到了12万，总价617万出头。
两大学区房高地的占坑房价格，此刻同时下降到了低点。
直接让关注学区房的人们，眼镜碎了一地。
德胜学区房，这两年价格下降的原因，是因为多校划片，大量在731后买房的学生，被调剂到其他片区。自21年至23年，连续三年，都是如此。买了学区房，却被调剂，进不了德胜学区，自然价格就降了。
如果说德胜学区房是连续几年下跌，那么三小对口的蜂鸟家园，则是骤然下跌。
最近3-4年，三小的调剂学生人数很少，房价下降，跟调剂关系不大。主要是因为卖房砸盘的太多了。
上个月底，挂牌价低于700万的只有三套房，今天又看了下，价格低于700万的，已经增加到了5套。
踩踏出货，惨烈至极。
其二，对于有娃的家庭来说，学区房是刚需。
对于那些比较重视教育的家长而言，为了获得优质的教育资源，学区房是刚需产品。
学区房是大部分中产家长们的信仰。
虽然学区房这玩意，跟孩子的学习成绩可能八竿子都打不着，但不怕一万就怕万一。
所谓学区房，没法提供个人发展的上限，但可以提供一个大致的下限。
有人辞官归故里，有人星夜赶科场。学区房也是，有人卖出，有人买入。
别看现在房价波动大，家里有娃入学的家长，该买入还得买入。
其三，未来中小学马太效应加剧，强者愈强，弱者愈弱。
现在越来越多的集团校、分校区开始出现，大量的村小被兼并。
未来，牛小与普小、渣小的差距，依然会不断扩大。
强者越来越强，弱者越来越弱，学校分化更加明显。
随着入学人数的减少，以后有的学校招不满学生会关闭，优质的学校会继续开下去。
如今执行的多小划片，大概率恢复“单校划片”。
资源是有限的，优质的教育资源更是有限。家长们为了娃上学，会想方设法大打军备竞赛。学区房，就是其中最基本的一张门票。
现在执行多校划片，依然有数不清的家长为了博一个概率，选择给娃买入学区房。买了学区房，有可能入学；不买学区房，肯定不能入学。
以后没有这么多学生了，大概率会恢复单校划片，只要买房，就能保证入学机会。千万不要低估家长们用脚投票，用钞票给娃铺路的决心和行动力。
当然了，买学区房要量力而行，考虑好票子和房子，千万别一股脑的闷着头就买。