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此刻，买房人和卖房人的博弈天平，完全倒向了买房人。
买，还是不买；卖，抑或不卖，这是一个重大问题。
很多卖房人痛苦至极，房子价格掉的太猛，关键还卖不掉，因为买房人又开始观望了。
11月份的北京房产市场，整体上看，虽然有了各种放松措施的刺激、鼓励、支持，但是买房人依旧有浓重的观望情绪。只有少部分买家决定不再观望，果断出手。
这俩月，跟很多买房的粉丝沟通，很多人纠结：房价会不会再大跌。认房不认贷放开后，北京的防寒市场不仅没有起色，反而市场急剧恶化，一下子把买房人和卖房人打懵了。与此同时，一套套低价的房子，成交似乎又开始加速了。
其一，很多买房人依旧保持观望态度，不敢出手。
市场上保持观望的买房人，大致可以分为两类，一类是有钱不敢出手，一类是换房没钱出手。
有钱不敢出手，主要是看不准时机，不敢下决心，担心后续房价会降的更低。
换房没钱出手的买房人，目前也占了相当一部分比例。现在卖房市场行情特别不好，卖房难、卖房便宜，于是这批置换的买房人，总是担心要卖的房子卖不掉，心里忐忑，不敢出手。
买房人的心态，有点麻杆打狼，两头怕。
当下，卖房人很难受，买房人很纠结。从出手时机考虑，买房人不敢不买，担心房价后面又涨；同时，买房人又不敢马上买，担心房价又降。
买了房担心，不买房也担心，到底是买，还是不买，着实难以决断。
其二，买房人担心买在房价高点或半山腰，持续站岗。
很多买房人都在担心，接下来的房价，会不会降得更低，买房会不会站岗。
有的人担心24年房价还会一直持续下跌，现在买房，买在半山腰上，24年房价会不会更低，抄底捡漏，是不是更好。
北京房产市场上，砸盘的卖房人也就那些，当这一批房子成交后，市场就会逐步稳定下来，砸盘的越来越少。24年北京的房价，继续大跌，可能性很小。
其三，小部分买房人在果断出手，顺利买入小区砸盘房。
网上经常传出某某小区，价格比高峰期降了多少万，卖掉了。这些案例的另一面，就是买房人在伺机买入。
有的买房人，相对比较理性，对买房大事思考比较多，考虑的也比较透彻，一旦发现房价进入自己能接受的区间，便果断出手。
一个小区，超低价卖的好房子，基本也就那么几套，有的甚至就1套，这种房子卖掉后，市场上往往不会马上就新的房源供给。
因此，作为买房人，如果发现房子非常贴近自己的需求，基本就可以出手了。好房子、低价的房子，正在迅速的被扫空。
注意，这里说的是符合需求的、低价的优质房，不是笼统而论的一个小区的所有房子。房子看着挂牌量高，但真正符合买房人各方面需求的房子，其实并不多。
北京房产市场，当下天平的砝码偏买房人。