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北京的房产市场，最近二手房行情有点差。新房的市场行情，也绷不住了，降价开盘、特价房源、违约退房等出现的越来越多。
自4月份至今，二手房市场的表现比较拉垮。然而，时不时有开盘的新房冒出来开盘热销、一天售罄等消息，似乎新房市场红红火火。
最近，这个幻觉被打破了。
其一，新房特价房、特价盘数量快速增加。
东五环某城某园的特价房，均价4.7万/㎡，此前最高限价是6.2万/㎡。最高限价，结果限了一个寂寞，大幅度降价还不一定能全部卖掉，何况顶着最高限价呢？
比如，此前这个盘108平米的三居室，原价706万，现价577万，降价幅度与二手房相比，毫不逊色。
从最高限价，主动降价25%，有点清仓大甩卖的意思。
那些所谓的热销盘，往往是热销海报还热乎着，转眼特价房源就推出来了。
新房开盘，不仅没有达到最高限价，反而还下跌了一大截。
曾经也是新盘扎堆热点的崔各庄，目前依然有一些特价房。
所谓的“崔各庄四兄弟”，开盘时的指导价都在8.8万左右。
结果，过去两年里这几兄弟频频推出特价房，最低7.5万、7.6万就能拿下。
其二，房产市场被悲观情绪笼罩，新房、二手房无一例外。
为什么之前新房市场看着很不错，现在也有点不行了呢？
房产市场上的新房和二手房，具有很强的联动效应。过去半年，二手房整体表现比较差，价格大幅度震荡，人们对二手房的预期也比较差。
房产市场的情绪具有很强的传导效应，不管是看涨预期还是看跌预期，一旦在社会上形成浪潮，都会对市场产生冲击。
尽管新房一度看起来行情不错，但是二手房行情的惨淡情况一直没有改观，人们的预期也没有太大改善。市场的悲观情绪逐步扩散，新房肯定很难独善其身。
其三，房产市场的行情，如何才能止跌回稳。
北京楼市，本身是全国最安全的房产市场。然而，房价又波动，尤其是人们的预期普遍转向悲观的时刻。
房产市场行情要想止跌回稳，必须得改变人们对房产市场的心理预期。看涨和看跌，作为不同的心理预期，看不见、摸不着，然而对一线的房产市场，具有强烈的暗示作用。
其四，目前帝都的房地产放松力度，依然远远不够。
要改变人们对房地产市场的心理预期，从悲观转向乐观，离不开房地产政策的支持。
9月1日起发布的各项措施，比如认房不认贷、降低中介费、公积金认房不认贷等等，力度偏小，对房地产市场没有太大的影响。
最近这几天，广州取消了公积金认房认贷措施，厦门全面放开限购，撑不住的城市越来越多，帝都也难独善其身。
其五，涨价去库存，会再度到来吗？
15、16年棚改时期，涨价去库存，成为令人目瞪口呆、却又有效的手段。
房价越下跌，越是没人想买；房价越是上涨，想买房的人就越多。
追涨杀跌。
涨价去库存，会再度祭出来吗？